《國際金融報》消息：新鴻基地産投資超過60億元的上海浦東陸家嘴大型旗艦商業項目，目前已進入付款方式等細節的最後磋商階段。香港興業集團將投資30億元在上海靜安區發展的一綜合商務項目，談判也正緊鑼密鼓地進行。
香港地産商正掀起進軍上海的新一輪熱潮，發展重點則鎖定商務黃金地區的商業房産項目。
消息靈通人士8月22日透露，新鴻基地産投資超過60億元的上海浦東陸家嘴大型旗艦商業項目，目前已進入付款方式等細節的最後磋商階段。此外據記者最新了解的消息，香港興業集團將投資30億元在上海靜安區發展的一綜合商務項目，談判也正緊鑼密鼓地進行。
項目鎖定商務黃金地區
香港地産商新一輪上海投資的熱潮，項目基本都位於陸家嘴、淮海中路、南京路等商務黃金地區。知情人士透露，新鴻基要在陸家嘴金融中心區金茂大廈西面，現陸家嘴美食城臨時建築地塊，發展一包括金融中心、商廈和寫字樓在內的商務建築群，面積達40萬平方米，總投資將超過60億元。
據靜安區建委有關人士8月22日透露，香港興業集團將投資30億元，在靜安區南京西路、石門路和威海路之間5.5公頃的地塊，發展一可與香港大嶼山榆景灣相媲美的商業、辦公及酒店綜合項目，談判已進行了一段時間。
而以新天地廣場聞名的香港瑞安地産公司，目前也致力發展商業房産項目。其公關部負責人趙小姐8月22日告訴記者，按整個太平橋地區52公頃的規劃，太平湖北面地區將興建10幢左右的甲級寫字樓，完工後將是40多萬平方米的中心商業區，目前在建的兩幢，將在明年上半年正式推出。
上海吸引力將持續5年
上海社科院房地産研究中心顧建發教授表示，香港地産商再掀進軍上海熱潮，和香港經濟不景氣，房地産市場持續低迷有直接關係。
至於香港地産公司都在上海發展商業項目，顧建發認為那是由於他們資金雄厚，而商業項目投資回報較高。上海雖已有不少寫字樓，但和整個城市的經濟發展相比，並不為多。
也有業內人士認為，這些地産公司在上海大都有大量土地儲備，適合發展商業項目。如新世界集團，其在上海的儲備地塊不少都位於盧灣、長寧等中心城區。新世界中國地産公司地區總監梁慧嫻表示，新世界大廈1997年開工，但該地塊也是早在20世紀90年代初就已圈定。
據統計，除新世界集團外，長實、恒基、瑞安、麗豐控股等香港知名地産商，目前在內地的土地儲備總量超過4100萬平方米，且已從早年的廣州和珠江三角洲一帶轉移到了上海和北京。儘管有經濟界人士擔心，香港地産商北上投資熱，可能引發再一次的房地産泡沫。但顧建發認為，只要中國經濟持續向好，上海的GDP增長能保持在9％－10％，它對香港地産商的吸引力，持續5年都沒有問題。（黃宇）
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