為規範房地産市場秩序，保護購房者利益，建設部今後將在查處開發建設中違法違規行為、查處商品房銷售面積“短斤缺兩”行為等六個方面，大力整頓和規範房地産市場秩序。
建設部部長汪光燾今天在全國整頓和規範房地産市場秩序電視電話會議上説，這次整頓和規範房地産市場秩序的重點，要突出抓住六個方面。
一是依法查處開發建設中的違法違規行為。加強對房地産項目開發建設管理，從源頭上整頓和規範房地産市場的重要方面，查處的重點是，在集體土地上的房地産開發經營行為；擅自變更規劃設計方案、侵害購房人合法權益的行為；未取得開工許可擅自開工建設；未取得預售許可擅自預售商品房；一房多售；無證和越級開發；未經驗收或驗收不合格擅自交付使用；發生質量問題不認真處理，不按規定發放住宅質量保證書、住宅使用説明書以及不按保證書承諾承擔保修責任的行為。
二是依法查處商品房銷售面積“短斤缺兩”行為。查處的重點是，房地産開發企業將不應分攤的公共面積進行分攤；將分攤的公共面積再次出租或出售；預售時違規進行面積計算；不按《商品房銷售管理辦法》的規定處理面積糾紛；房地産開發企業與房産測繪機構勾結，在面積計算中弄虛作假；在合同中不按規定標明套內建築面積和分攤的共有建築面積。
三是查處房地産仲介活動中的違法違規行為。查處的重點是，發佈不實信息，利用假信息騙取“看房費”；通過派人假冒房主、串通真房主以假出租、出售等方式騙取仲介費；與一些希望非法轉租或以低價租買房屋的當事人串通一氣，促成地下交易；迎合委託方要求，出具不實的房地産估價報告；利用執行業務之便，索賄、受賄或者收取委託合同之外的費用；未取得房地産仲介服務資格，擅自從事房地産仲介業務或未經註冊擅自以房地産估價師名義從事估價業務；偽造、塗改、轉讓房地産仲介註冊證、資格證。
四是依法查處虛假和不規範廣告行為。虛假廣告直接導致購房人上當受騙，是商品房銷售中大量糾紛産生的源頭。這次查處的重點是，不具備銷售條件，擅自通過媒體或展銷會等形式發佈房地産廣告；盜用其他項目預售許可證進行廣告宣傳；發佈虛假廣告或廣告中含有虛假內容；承諾與實際不符或無法兌現的內容；廣告內容不規範，包括未按規定刊登預售許可證號或刊登虛假預售許可證號、使用《房地産廣告管理規定》禁止的廣告用語、未按規定的要求明示價格、面積等內容。
五是依法查處合同訂立和履行中的違法違規行為。查處的重點是，簽訂商品房買賣合同時，不按規定出示有關法規或示範文本；合同未包含法律法規規定內容；隱瞞事實真相，誤導購房者，簽訂有損購房人合法權益的合同；房地産企業、仲介機構不履行合同約定的義務。
六是依法查處物業管理中的違法違規行為。查處的重點是，不按合同約定的內容和標準提供服務；服務與收費質價不符；建設單位、管理單位互相推諉，不認真解決質量和配套不完善問題；處理問題和矛盾態度惡劣，致使矛盾激化。（孫玉波 齊中熙）
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