從限購到禁止商改住政策的實施，政策不斷加碼。業主心態也發生轉變，報盤心理價位下調，促使二手房市場的價格走低。而在市場中，大戶型和不滿五年的二手房是投資客偏好類型之一，在調控下首先受到衝擊，出現了大幅低於市場價格的跳降房源。

　　“跳降”房源現身樓市

　　受調控影響，北京二手市場處於低迷狀態，表現最為明顯的是郊區市場。在天通苑等區域，由於業主着急用錢等原因，甚至出現了大幅低於市場價的“跳降”房源。

　　天通苑一套160平米三居的經轉商戶型，在2月新政後房主報價240萬，近期房主咬牙降價40萬後報價200萬，合均價12500元/平米，大幅低於目前的市場價15000元/平米。

　　在天通苑，這樣大戶型高總價低均價的房源近期已出現多次，甚至出現均價11000元/平米的超低價房源。

　　亦莊目前均價為17000元/平米，而部分大戶型則低至15000元/平米。如一樓盤180平米複式，目前二手房報價265萬元，單價僅14700元/平米。此外，亦莊二手商住樓項目甚至出現12000元/平米左右的急售房源。

　　大戶型、次新房成交低迷

　　在每輪調控中，郊區房源先降，並向城郊接合部蔓延，最後波及市區。而此輪調控也呈現這樣的降價路徑。

　　麥田房産上地一家門店經理認為，在上地區域降價幅度比較明顯的是那些掛牌時間比較長的“老房子”，由於現在購房者較少，觀望氛圍濃厚，有些售房業主認為未來市場不明朗，因此急於出手，降價幅度較大。

　　北京中原地産三級市場副總經理宮萍表示，受調控政策影響，主打大戶型和不滿5年的樓盤降價明顯。這些房産一般總價較高，養房壓力大，而且交易的稅費成本也較高。

　　■ 二手房降價區域掃描

　　朝陽雙橋-通州板塊 通州二手房領跌東部區域

　　東部區域降幅明顯，主要是由於通州前兩年泡沫現象嚴重，再加上二季度東部新盤的集中放量。據北京中原市場研究部統計數據顯示，受通州房價下降影響，目前東部地區的朝陽雙橋、百子灣區域及大望路整體都呈現了一定幅度的下跌，而國貿東部部分樓盤出現了2%-4%的下跌，如後現代城、沿海賽洛城等。