重慶實行房産稅 高檔房銷售縮水降價達一成

　　國際在線消息（記者 張晶、張楠）：自2011年1月28日重慶市實行房産稅以來，高檔住房成交25.66萬平米，佔商品住房成交量的7.8％，比去年下降了3.1個百分點，房産稅政策的實施對高檔住房的約束效果初步顯現。

　　自2010年起，重慶明確提出了“低端有保障，中端有市場，高端有約束”的調控思路。2011年按照國務院的部署，重慶市政府決定從1月28日起，在主城區開展房産稅改革試點。對獨棟住房，新購住房價格超過上兩年商品住房價格均價兩倍的住房，以及在重慶無戶籍，無企業，無工作人員所購買的第二套及以上住房開徵房産稅。目前，房産稅政策已經實行4個月，高檔住房交易出現了量價齊跌的現象。

　　房産稅政策對高檔住房的約束效果初步顯現。首先是對高檔住房的消費購買進行了約束，起到了引導住房合理消費的作用。重慶市國土資源和房屋管理局局長張定宇介紹了相關情況：“1月28日到4月30日，高檔商品住房成交25.66萬平米，佔商品住房成交量的7.8％，比去年下降了3.1個百分點。 ”

　　房産稅的徵收對高檔住房的價格也進行了約束，起到了遏制高檔住房帶動房價上漲的作用。張定宇説：“1月28日到4月30日，主城區應稅住房交易的價格有所下降，應稅住房成交的建面均價為13140元每平米，較房産稅實施前，同類住房的成交均價14678元下降了10.48％。”

　　房産稅也在某些程度上對高檔住房的開發供應也起到了約束作用，優化了商品住房的供應結構。張定宇説：“今年一季度，主城區建築面積200平米以上的高檔住房新開建面積與去年4季度相比下降了4.5％，而1月28日到4月，建築面積在100平米以下住房上市量同比增加了20％。”

　　此外，房産稅的試點也起到了完善房地産稅制和調節收入分配的作用。張定宇説：“政府通過對高收入者進行徵稅，稅款全部用於保障性住房的建設。起到了調節收入分配的作用，對改變地方政府的稅收結構，完善財稅體系起到重要作用。”

　　重慶開徵房産稅試點已滿4個月，不少市民在接受採訪時表示，支持重慶主城區試點徵收房産稅。

　　一位市民説：“有錢人才買大房子嘛，向他們徵收一定的稅款用了保障性住房建設，我覺得挺好的。”

　　重慶市國土房管局建立了完善的主城區個人住房查詢系統，為準確採集徵收信息提供了技術支撐。財政、地稅、國土房管等部門建立了流暢的房産稅徵收協作機制。能夠為納稅人提供便捷的服務。張定宇説：“按照重慶現行的房産稅政策，根據2011年一季度的交易水平測算，今年主城區交易的應稅住房有近萬套。加上存量的獨棟住房，這些房産在確權登記後應繳納房産稅將逾億元。”