國外地産商盯上中國市場 80余個海外項目北京參展

　　4月7日，參觀者在諮詢一個英國地産項目。當日，北京市春季房地産展示交易會在北京國貿展廳開幕，這是自限購等樓市調控政策出臺以來北京市首個房展會。此次展會將持續到4月10日。 新華社記者 李瑩 攝

　　新華網北京4月7日電（記者趙瑞希、華曄迪）7日開幕的2011北京春季房地産展示交易會吸引了來自美國、澳大利亞、加拿大、英國、新加坡、泰國、韓國、香港等20余個國家和地區的80余個海外地産項目參展，同比翻了近一番。火爆場景表明一個事實：國外地産項目已盯上中國市場。

　　此次房展主辦方四季房展組委會總監鄭向東介紹説，過去幾年，房展會上的海外項目數沒有超過20個。去年開始，參展海外項目顯著增長，去年秋交會達到40多個。此次春交會更是突破80個，增長近一倍。“海外軍團”已成為北京春季房展會主力軍。

　　“受益於中國經濟的快速發展，中國人對海外地産的需求在不斷增加。未來10年中國經濟發展前景樂觀，同時中國的房價與其他國家的差距也在不斷縮小，海外地産在中國的市場將不斷擴大。”第一次參加北京春季房展會的財富地産合夥人Steve　Dawkins説。

　　就此，國外地産商紛紛瞄準中國人對海外地産投資需求的增加，紛紛帶來了多種多樣的海外地産項目供中國消費者選擇。既有高達400萬美元的美國加利福尼亞州豪宅，也有低至64萬元人民幣的佛羅裏達州兩臥精裝修公寓；既有香港半山豪宅，也有泰國曼谷精裝小戶型；既有位於新加坡中心區的高達180萬新加坡幣的高層高端住宅，也有位於土耳其伊斯坦布爾價值34萬元人民幣的摩登公寓……品種之多，類別之豐富，可以説是全面涵蓋了純地産項目、投資、留學、移民項目，致力於滿足多種海外投資置業需求。

4月7日，工作人員向參觀者介紹樓盤信息。 新華社記者 劉昀 攝

　　目前來看，投資海外房産的中國人主要分四種，一是移民家庭；二是“以房養學”的留學生家庭；三是財富階層；四是中高收入者。

　　美國一個地産項目推出了50萬美元可獲美國綠卡和佛羅裏達州聯排別墅一棟的誘人條件，就是將目標鎖定在了移民家庭上。

　　專注於投資移民領域的澳星集團副總經理張炯靈告訴記者，“對於中等收入家庭而言，子女海外留學花費較高。而澳大利亞等國的房地産市場非常穩健，每年漲幅為7％－9％，同時年租金回報率高達5％－7％。因此，‘以房養學’成了很多留學生家庭的選擇。”

　　香港力邦地産發展有限公司此次帶來的項目都是針對財富階層的豪宅項目。該公司代理人賴雪芬説：“這幾年，香港的豪宅大多都是內地人購買的。我的很多客戶都是內地人，促使我們直接到內地參加展會，開拓市場。”

　　房屋面積為使用面積，無公攤；房價穩健增長，每年為8％－10％，年租金回報率為6％－7％；首付低至10％……路過泰國房地産企業Fragrant展區的王露被以上優惠政策深深地吸引了。她説：“本來我對海外地産並沒有多大興趣，但看了介紹後發現，曼谷市中心房價比北京五環的都低，而且還有各種政策優惠。現在受限購影響，我已經不能在北京買房了。如果海外地産有合適的，會考慮投資。”

4月7日，參觀者在一號館參觀。 新華社記者 劉昀 攝

　　這也映襯了財富地産中國合夥人王磊的話：“海外地産進軍中國市場的主要是受中國經濟快速發展影響，但2010年以來的限購政策也確實給海外地産項目進軍中國提供了一個契機。”

　　很多首次參展的海外地産項目其實對於中國市場的了解依然很少，此次參展多是抱着與新加坡精一房産（亞洲）私人有限公司市場董事蘇美臻相同的目的。“參展的主要目的是了解中國人對海外地産的投資需求，以便將來可以更有針對性地拓展中國市場。”

　　從以上情況來看，海外地産項目已將市場拓展目標鎖定在中國。在海外地産處於低谷之時，對於中國人而言，投資海外地産也可能成為一種新的投資工具。但張炯靈表示，雖然通過房産代理仲介投資海外地産非常方便，但仍要謹慎，尤其是在對當地情況不了解的情況下，最好選擇大型房産代理仲介，並儘量進行實地考察。