深圳東部華僑城有限公司開發的天麓別墅群是深圳著名豪宅，2009年開盤時就已經售出每平米8.8萬元的天價。昨日，天麓別墅又為媒體所關注。業主買樣板房往往是為了樣板房華麗的外表及省卻裝修的麻煩，誰料張女士買了天麓別墅的樣板房後，卻發現華麗的房子竟然多處漏水，質量堪憂。最終，她把開發商東部華僑城告上法庭。昨天，鹽田區法院開庭審理這起房地産糾紛案。

　　庭上，業主張小姐要求天麓別墅的開發商深圳東部華僑城有限公司(以下簡稱東部華僑城)按照違約責任進行賠付，根據每日賠償萬分之四的約定，該案違約金高達近千萬元。對此，東部華僑城在否認房屋有質量問題的同時還認為，張小姐已經收樓，現在屬於房屋保修階段，不能算違約。

　　3100萬買棟漏水別墅樣板房

　　張小姐非常喜歡當初宣傳語為“幕天席地”的東部華僑城天麓別墅，她在2009年8月份，前後花了3100萬元買了一棟樣板房別墅，按照購房合同約定的交房時間，本來是2010年5月31日之前交房，如今兩年多過去，她仍不能如願搬進去。

　　根據張小姐的描述，簽完購房合同後，她在2009年10月發現，房子頂樓樓梯及地下室所有房間都被封住，2010年初拆封堵物時，屋內沒有任何保護，導致漂亮的裝修不能恢復原貌。而到了2010年2月，她又陸續發現了更多更嚴重的問題：房內的電梯不平，與地面相差10厘米；房屋很多重要部位未做防水，雨後屋內多處漏水，導致大廳、樓梯地板泡水、起拱、鼓包、發黴，到此案起訴期間，該房屋內的臥室、地下室、陽臺等處又先後出現了漏水浸泡等問題，導致地板變形、地毯發黴……

　　“總之是修完一處又會出現新問題，總是沒完沒了。”張小姐被這棟房子弄得苦不堪言，她找過東部華僑城的多個部門反映問題，但卻被推來推去，沒有人能拍板最終解決方案，她最後無奈鬧到了法院。

　　業主索賠900多萬元違約金

　　張小姐在鹽田區法院起訴稱，東部華僑城未按合同約定按時間向自己交付經驗收合格的房屋，且房屋存在嚴重質量問題。後東部華僑城對該房屋進行改建及維修，雖經自己多次投訴及催告，該房屋存在的質量問題仍未能完全得到解決，並因改建、維修導致房屋內的傢具、電器等受到毀損。

　　根據合同約定，東部華僑城逾期交付超過90日，原告“要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，被告按日向原告支付該房地産總價款萬分之四的違約金”。按照該標準計算，張小姐可向東部華僑城索賠違約金900多萬元。

　　開發商否認有質量問題

　　昨日的法庭上，東部華僑城否認房屋有質量問題的同時還認為，張小姐已經收樓，現在屬於房屋保修階段，不能算違約。

　　昨日庭審對別墅的質量問題並未詳細闡述，而將爭議的焦點集中在何時收樓這一問題上。張女士出示的證據顯示，原來雙方合同約定收樓時間是在2010年5月，但是按照華僑城的一份文件，該樓房的竣工是在2010年9月14日，所以可以證明該別墅是延期交付的。

　　對此，東部華僑城方的代理律師辯稱，該竣工文件的時間寫錯了，應該是2009年9月14日，屬於筆誤。這種説法遭到了原告方的嘲笑。

　　昨天的法庭並未主持調解，目前該案仍在進一步審理之中。

　　購買樣板房需謹慎

　　●專家提醒

　　記者就此諮詢了有關專業人士，專業人士稱，類似這種嚴重漏水的情況出現，主要就是房屋有些地方根本就沒有做防水，或者偷工減料，“這種情況在樣板房中比較普遍，多是發展商為了趕工期進度造成的。”

　　該人士還特別提醒消費者，購買樣板房一定要謹慎，樣板房可能出現的問題是五花八門的，但漏水這一點出現得比較普遍，很多還不僅僅只有漏水這樣的問題，因此千萬不要被樣板房表面的華麗所吸引，一定要在簽合同時儘量明確問題的責任，而且最好在入夥時請專業人士陪同驗收。（郭彪）