上海二手房交易“寒意濃” 仲介急拓“錢途”

　　東方網記者蔣澤5月8日報道：香港上市公司美聯物業上海總部近日宣佈，將暫時關閉其在上海僅剩的8家門店，只保留位於四川北路的上海總部辦事處。有業內人士指出，在樓市緊密調控之下，二手房交易“寒意逼人”，大型房産仲介已開始收縮戰線。而仲介業務員僅靠二手房交易就能衣食無憂的好日子也一去不返，為生計所迫，他們也紛紛拓展“錢路”。

　　沈先生是漢宇房産一家分店的業務員，這已經是他一年裏換的第三家房産仲介公司了。而他供職的第一家仲介公司，原先的四家門店現在只剩一家。沈先生表示，在嚴厲的調控政策下，不少仲介公司都感到了絲絲寒意。大公司還可以靠規模和多元化業務支撐，而一些小仲介只能選擇縮小規模甚至關門。

　　沈先生之前一直專做二手房交易，但近四個月，他只賣出去兩套房子。這幾天，他正忙着幫老客戶兜售一套位於浦東三林地區的房子。“70多平米的房子，房東掛牌170萬，他説價格還可以談。”不過沈先生表示，現在只靠二手房交易無異於“坐以待斃”：“市場觀望情緒較重，這個價格很多人還覺得貴。”

　　沈先生對東方網記者談起了生意經：“代理一手房、商鋪、別墅，我都做。現在對於投資者來説，同樣的價格，商鋪比住宅的回報率要高不少，雖然只有40年的産權，但每年的收益都可預期，而且不需要考慮調控政策影響。”

　　代小姐是中原地産周浦萬達分店的一名營業員，原來也只專注於二手房業務。但今年春節之後，她也僅賣出一套二手房。她表示，由於營業稅的上調，導致附近幾個樓盤的銷售情況由盛轉衰，“原先很火熱的一個樓盤，由於靠近明年開通的11號線南段，其升值潛力被不少人看好。但營業稅改為按照房價全額徵收之後，成交量大幅下降，最近幾個月只賣出一套。”

　　無奈之下，代小姐現在也拓寬了自己的路子，開始代理一手房交易。但她認為，周浦附近的一手房都是大戶型，總價高，並不好賣。

　　個人業務雖然沒有原來好做，但沈先生和代小姐都表示，大仲介公司情況依然穩定。沈先生説：“上個月，我所在的分店二手房佣金依然有70多萬，這個數字並不算差。”他告訴東方網記者，往往只需成交幾套總價較高的房子，就可以完成一個分店的營業指標。代小姐透露，由於樓市調控政策，中原地産暫時放緩了開新店的腳步，但上海沒有一家分店關門。東方網記者了解到，不少大型仲介公司，在代理一手房業務上盈利較多。在二手房交易不景氣的情況下，他們選擇從盈利部門進行“抽血補營養”，靜待成交量回升。