深圳成熟片區商鋪租金穩步上漲_新聞臺

　　生鋪養為熟鋪，租金大多會大幅上漲。在成熟片區，商鋪的租金走勢則穩步上揚。美聯物業數據顯示，6月份羅湖區的商鋪租金環比下跌4.07%，而東門步行街商鋪租金卻逆勢上漲，特別是解放路的商鋪，租金價格在2000元/平方米/月，環比上漲5.26%，20平方米的商鋪年租金大約48萬元左右，但依然一鋪難求。福田區華強北片區商鋪租金在600~1800元/平方米/月，靠近華強北步行街的商鋪租金最高，而一些商場內的鋪位則較低；福田中心區的商鋪租金也攀升至600~1100元/平方米/月；海岸城周邊商鋪靠近文心五路的商鋪價格最高，越靠近東邊，商鋪的租金價格則越低。目前該區域商鋪租金在400~800元/平方米/月，隨着周邊配套逐漸完善，其周邊的商鋪價值將會繼續上漲。

　　商鋪租金逐漸走高，美聯物業分析認為，其根本原因在於貨幣的名義價格上漲。租金的過快上漲會造成小型商戶的私營業主經營困難。例如在去年年末，美聯物業全國研究中心曾調查過深圳經營麵包的私營業主，發現他們經營成本很高，個別店舖租金佔其營業收入的近半；此外，受益於住宅市場的持續調控，市場更多的閒余資金流向了商業方面，而商鋪由於其有較穩定的租金收入和投資價值，備受投資者青睞，使得商鋪買賣價格逐漸上漲，間接推動商鋪租金走高。記者走訪一些成熟片區時發現，這些區域的商鋪放盤量少，且價格相對較高，直接推動其租金價格上漲。對於位置和門面比較優質的商鋪，商鋪的業主在叫價時心態都比較強。如6月初，東門人民北路的明華樓與文華樓下面一個僅32平方米的轉角業主竟然報價158萬元/平方米，東門商鋪至今最高的成交單價也不過是80萬元/平方米。記者陸劍偉