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【案情簡介】
劉某與王某簽訂《房地産買賣合同》約定：劉某以80萬元購買王某房屋，並於合同簽訂之日支付王某定金20萬元，餘款在過戶當天一次性付清。
合同簽訂後劉某發現房屋已被法院查封，雙方遂另行約定：由於王某違約，所收定金20萬元返還劉某，雙方同意終止買賣合同。當日王某退還了定金。後劉某悔約要求王某承擔定金責任，即再支付其20萬元。王某拒絕後，劉某訴至法院。
法院經審理後，判決駁回劉某訴請。
【律師點評】
一、法律規定。《合同法》第115條規定：“當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”第93條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。”第91條規定：“有下列情形之一的，合同的權利義務終止：……（二）合同解除；……。”
二、本案處理。本案的爭議焦點是約定合同終止後能否主張定金罰則。因王某違約導致合同不能履行，劉某依法有權要求其雙倍返還定金。但本案雙方已協商一致終止原合同，由王某退還定金。雙方已約定不適用定金罰則。據此，劉某悔約要求王某承擔定金責任不妥。法院判決正確。
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