記者記周

　　讀者林先生有心換房，也具一定的財力支持，但覺得傾囊而出買一個電梯樓會讓畢生積蓄全無，臨近退休也不想貸款。記者身邊不乏像他這樣的四五十歲換房客。記者的朋友張女士也一直想換房，孩子考大學那年想換房，剛好遇上全球金融海嘯，她擔心會再跌；2009~2010年，樓市一直在上漲，國家也支持換房，但她沒挑到合適的房子；一眨眼到了2011年，樓市限購，買房的人少了，開發商打折的力度也大了，但樓市已累計三四年的漲幅，張女士總在緬懷昔日低價的時光。現在孩子快畢業了，她又擔心孩子以後結婚沒房子，本來想賣掉樓梯樓三房換電梯三房，現在就覺得，樓梯樓三房留給孩子以後結婚，自己再另買一個電梯兩房。變來變去的置業計劃，機會一再流失。

　　記者身邊也有不少是首次置業者。記得本報二手樓市睇樓團之前有一位一直觀望的陳小姐，從2007年開始想換樓，在金碧花園和駿景花園看樓都見過她，擔心買貴、擔心不合適，一再擔心，終究一再錯過。對於這些換房族來説，入市障礙是思想包袱重，首先是不知道如何處理手頭的自住物業，要麼保留自住物業，用資金作為二套房首付，貸款買新房；要麼賣掉老房子，加上手頭資金一次性付款買新房；二是擔心買貴樓，其實手頭那套老房子已升值一兩倍，他們入市的成本已比首次置業要輕鬆得多，他們擔心一入市就調控，樓價就跌。樓市其實是“零和”游戲，本來調控可讓有真正居住需求的人士得益，本來可節省的買樓成本反而變成炒家的短炒利潤。

　　30歲前首次置業，之後醫療、孩子教育等支出日漸增多，到45歲後已考慮退休，擔心二套房貸款負擔重。故此，留給人們買二套房的時間其實不多。要麼一步到位，要麼早一點考慮換房。若心大心細，恐怕難以置業成功。不過，林先生最後想到的“長租不買”或許是一個出路。住電梯樓未必要買房，與其一次過支付150萬元買電梯樓，不如持有資金理財增值，租樓也不錯。如果像林先生這類人成為主流，相信內地樓市可以告別瘋漲。

　　文：記者李鳳荷