市民擅自蓋院子被查處建“違章小院”合同無效_新聞臺

　　天津北方網訊：市民楊某與包工頭簽訂協議，給自己家的一樓偏單蓋小院。之後小院被認定為違章建築，全部拆除後停止施工。日前，楊某將包工頭告上法庭，要求其繼續履行合同。河東區法院審理認定該合同無效，一審判決包工頭退還一半款項。

　　家住河東區的楊某一直想蓋個小院。2011年6月，楊某與包工頭趙某簽訂書面協議，由趙某為其修建外圍小院、小院圍墻和圍墻鐵藝，共計8000元。楊某支付4000元後，趙某開始施工。期間，因小院佔用公共用地，係違章建築，被綜合執法部門責令停工，楊某自行將已搭建的圍墻全部拆除。日前，楊某將趙某告上法庭，稱多次催促趙某施工，其百般推諉，要求其繼續履行合同。趙某則辯稱，先期已花費大量人力、物力，不同意繼續施工。

　　法院審理認為，原、被告達成的協議係佔用公共用地搭建原告自家使用的小院，給其他居民的居住生活造成影響和不便，損害了社會公共利益，該協議為無效合同，不受法律保護。原、被告均明知該協議必然損害社會公共利益，依然簽約並履行，雙方具有同等過錯。合同無效後，應適用折價補償原則，對於被告已施工的項目，應參照合同約定及實際施工情況折價補償。

　　法院認為，考慮到被告為履行合同確已購入部分沙石料及鐵藝材料，並組織相關人員施工，付出一定財力和勞動成本，根據原、被告在本案中的過錯，被告應返還原告已支付價款4000元的50%為宜。綜上，法院一審判決，原、被告簽訂的承攬協議無效，被告返還原告2000元。