據新華社北京４月１７日電中國土地勘測規劃院１７日發佈一季度全國城市地價監測成果顯示，全國主要監測城市住宅地價環比增幅由正轉負，這是２００９年二季度以來首次出現整體下降。作為地産市場冷暖主要指標之一，土地市場“量價齊跌”跡象要審慎對待，調控政策不能在節骨眼上“掉鏈子”。

　　應當看到，土地市場初步回調，是多種手段高壓調控結果。２０１１年以來，中央政府綜合運用經濟、行政多種手段高壓調控房地産業，房地産市場進入從“量跌價滯”到“量價齊跌”關鍵轉變階段。今年一季度，土地市場已初步顯示出“量價齊跌”跡象。中國土地勘測規劃院院長地價所所長趙松説，預計２０１２年二季度，市場嚴調預期仍將延續，商服、住宅等房地産用地價格將進入低速增長或負增長時期。但考慮到近期工業用地供應比例結構性增大、中國製造業採購經理指數（ＰＭＩ）連續四個月回升、貨幣政策由“偏緊”向“適度”調整及部分地方政府“放鬆調控”意願等因素，要防止市場後期反彈。

　　我國土地市場波動中，住宅地價“彈性”最大。中國土地勘測規劃院副院長周建春17日介紹中國城市地價指數編制１２年總體情況時説，２０００－２０１１年間，各類用地中，住宅用地價格定基指數上漲最快，達２２４，同比指數波動明顯。

　　從區域角度來看，三大重點區域綜合地價水平穩中略升，地價增幅均低於全國平均水平，同比增速回落明顯。從分用途地價變化態勢看，三大重點監測區域的住宅地價環比增長率均為負值。珠江三角洲地區商服、住宅地價同比增速回落最大，分別較上一季度下降１８．５０和６．９７個百分點；長江三角洲地區住宅地價同比增長率為－０．２１％，長三角、珠三角地區市場反映最為敏感，從側面印證了調控政策多重對土地市場的強有力影響。換句話説，要反彈起來，也會是很嚇人的。

　　據監測，一季度全國主要監測城市土地供應總量較上年同期基本持平，為５．１７萬公頃，同比為０．１５％微幅增長，但環比下降３８．０９％。其中，商服、住宅、工礦倉儲和交通水利基礎設施等用地環比增長率分別為－２１．３９％、－４５．９９％、－１４．３７％和－４８．３５％。對於房地産用地大幅下降，趙松認為，受調控政策及供地季節性調整等多重因素影響，環比下降是很正常的，符合土地市場供應基本規律。因為一季度供應還沒有全面啟動，下半年供應量肯定比較大，所以環比增長率下降符合正常規律。

　　一季度，全國商服、住宅、工礦倉儲和交通水利基礎設施等用地同比增長率分別為－３０．４０％、－４５．９２％、－９．２７％和１０３．３３％。商服和住宅等房地産用地供應大幅下降。從供地結構看，一季度全國主要監測城市商服、住宅、工礦倉儲及交通、水利基礎設施等其他用地佔土地總供應量比重分別為７．８１％、１７．２４％、３２．８３％和４２．１３％，而保障性住房用地佔住宅用地比重為４３．６４％，同比增加７．４２個百分點。可以看出保障性住房供地比例持續加大，在一定程度上彌補了住宅用地的同比明顯下降。