北京市各區縣2011年成績單近日出爐。數據顯示，石景山地區該年生産總值完成320億元，是2006年的1.5倍，年均增速9%，其增速穩居城六區領跑地位。“投資增速得益於新産業規劃下重大項目建設的帶動。”業內人士介紹，石景山區2011年擬建設的100項重大項目已開工50項，累計完成投資72.7億元，佔全社會投資比重55.5%，構成了區域投資增長主體。“伴隨經濟的快速崛起，區域商業發展潛力將首先爆發。”中經聯盟秘書長陳雲峰認為，在轉型升級的戰略需求下，區域對商業設施尤其是重點商業地産項目的極度渴求，將成為區域轉型重點，在這一導向下，區域商業地産將加速發展。

　　事實上，石景山商業配套一直匱乏，全年商業系統利潤一度不足500萬元，商業系統資金利潤率僅為2%。伴隨産業調整轉型，區域商業升級迫在眉睫。在此背景下，區域着力培育新興商業形態，加快了商業設施尤其是重點商業項目建設，形成了以萬達廣場、融景廣場等為代表的規模商圈。截至去年底，石景山商業總面積已達80萬平方米，發展速度驚人。數據顯示，2011年，石景山新增商業面積40余萬平方米，其中不乏品牌開發企業項目。在周邊商業環境比較成熟的京燕酒店商務區和銀河商務區之間，就分佈有金融街控股和北京石開地産聯合投資打造的高檔商業項目融景廣場、萬達廣場、華聯商廈、沃爾瑪山姆會員店等大型商業。專業人士確定，那就是未來CRD的核心所在。

　　體量增加顯著，區域商業層次也在升級。建設中或已規劃的商務區與甲級寫字樓、五星級酒店等立項，包括世貿中心、融景廣場、南園大廈等諸多高端産品，且在産品上均有獨到創新之處。其中，融景廣場是區域內首個採用“獨聯體”設計的商業物業。“一層採用連體設計，既可獨立又可聯合使用。由於項目業態不受限制，既可獨立做餐飲、精品購物等，也可聯合使用做企業總部、高端會所等。”據項目相關人士介紹，項目商業部分面積共約1萬餘平方米，還規劃有一棟20層現代化5A級高檔寫字樓和一棟酒店。

　　“與CBD、中關村這些成熟商圈相比，石景山商業地産幾乎是襁褓中的嬰兒。”陳雲峰認為，當前雖然弱小，但前途光明。

　　“這種前景對於商業投資者應是利好。成熟商圈固然可獲穩定收益，但此時價已走高，很難再有新突破。”專業人士認為，正是這種尚不成熟，才能有較高潛力。二者相比，後者投資價值顯然更大。但從項目立項來看，區域商業升級仍有很長的路要走。(若晨)