據中國之聲《央廣新聞》報道，2011年杭州二手房交易量相較上年大幅下降，截至2011年12月20號，透明售房網數據顯示，全年總計11348套的成交量不足上年成交量的50%，二手房的年成交量已經連續兩年腰斬，甚至倒退至2002年水平。歷時兩年的調控，作用已凸顯，業內預計，今年杭州二手房價格將會回歸至相對合理價位，但存量房源去化仍是大問題，二手房成交回暖幅度有限。

　　2011年，杭州的二手房交易量還是呈現一個連續下挫的態勢，那麼從2011年的杭州全年各月成交量來看，僅有1月份突破了2000套的大關，全月成交量2248套，4月和5月僅為1100余套，其餘4個月份均沒有突破1000套，而且這個傳統的二手房旺季金九銀十幾乎也是成為全年的最低谷成交量。

　　再看一下按照面積各區域間的統計數據來看，2011年60平米以下區間的成交比重始終是處於首位的，佔40.85%，與去年相比，其在市場的整體交易比重中所佔份額是下降了3.56%。60-90平米區間的成交比重與上一年相比，佔的比重份額基本保持一致，90平米以下的成交比重比去年是有所下挫。

　　造成2011年杭州二手房交易量下降的原因包括多個方面，其中一個主要原因就是調控政策貫穿全年，從未有所放鬆，同時限購、限貸、購房貸款利率全面上浮以及提升購房付款比例等一系列的抑制購房需求的嚴厲措施，是影響房地産市場走勢的一個關鍵。前幾年國家出臺房地産調控的措施旨在抑制不合理住房需求，從實際的成效來看這個調控的效果在杭州已經是非常的明顯了。加之住房信息將實現全國的聯網，異地購房記錄也將實現實地查詢，從根本上抑制投機和投資購房的行為，而且隨着保障性住房供應量加大，新房的大量入市，存量房數量節節攀升。

　　與此同時，各項政策也給購房者充分思考的時間，致使越來越多的購房者選擇觀望，市場觀望情緒越來越濃重，同時人們的購房的需求也更加的理性，一系列原因都是造成這個二手房交易量下挫的一些原因。（浙江臺記者王博）