準備付定金的購房者被擠來擠去，有的還要排隊才能選房，讓人感覺樓市似乎一點都不冷。在這些人堆裏，觸覺敏銳的投資客有沒有現身？

　　售樓處：少量抄底投資客

　　最近，樓市有幾個剛需盤很火。一個是號稱“零利潤賣房的”寶山旭輝瀾悅灣，開盤均價9800元/平方米；另一個是嘉定南翔路勁翡麗灣，精裝均價1.4萬元/平方米。火的理由很簡單，價格低開讓買房人趨之若鶩，開盤當日排隊搶購。從成交客戶來看，剛需客的確是主流，他們的意向面積大多在80－120平方米，而這兩個樓盤所推的面積恰好與之相符。在這些購房者中，大多是打算自住，同時也希望買到低價房未來能有所升值。

　　但也有少量投資客動起了抄底入市念頭。從事文字工作的魯先生和朋友一起在旭輝瀾悅灣下了單。他説，來上海幾年，總想找個機會買房落腳，旭輝瀾悅灣這個樓盤不僅開出了上海萬元以內的新低，也創了羅涇板塊低價，感覺這個價格值。畢竟，在上海買套單價萬元以內、總價七八十萬元的房子不容易。由於地段偏遠、交通不便，魯先生並不打算自住，而是想等市場回暖了搭順風車再把房子賣了。朋友也一直在投資房産，這次是以親戚的名義下單。

　　二手房：不少投資客拋房

　　樓市調控持續至今，投資客已基本在二手住宅市場淡出。21世紀不動産上海區域市場中心近期的抽樣調查顯示，在楊浦新江灣城、閘北大寧、虹口涼城等9個板塊中，近期入市的二手住宅買家均未見投資客身影。

　　在賣房人中，投資客雖不是主流，但也不少，降價來得比其他業主更“殺根”。中原地産國際麗都分行透露，中凱城市之光、上海壹街區、達安城、嘉園等熱門次新房小區陸續有投資客拋房。他們主要是因面對樓市政策調控壓力，急於變現，想重新選擇投資項目。目前中凱城市之光小戶型掛牌價6.3萬元-6.8萬元/平方米，三房、四房掛牌價7萬元-8萬元/平方米，總價超過1000萬元。上海壹街區面積80-90平方米的房源掛牌價380萬元—400萬元/套。

　　德佑地産區域經理張劍東説：“一般來説，200萬元—300萬元的房源，讓利10%已算高的，而報價2200萬元的豪宅以1800多萬元成交也是有的。”這樣的業主，要麼是急於換購，賣小換大，賣低換高；要麼是對後市不看好，想早點“落袋為安”。