北京晨報消息：“住房投機反彈壓力仍然存在”，在17日公佈的《2005年房地産調控的成效》一文中，國家發改委首次全面評價了去年房地産調控成果，特別表示了對住房投機反彈的高度警惕。從國家發改委謹慎的措辭中，可以明顯地感覺到，今年房地産調控不會放鬆，打擊投機、抑制房價仍將是重點。

　　北京房價去年上漲19.2% 今年重點打擊炒房

　　去年5月份以打擊樓市投機為目的的七部委“新政”出臺後，高漲的房價應聲止步。

　　雖然在全國範圍內抑制住了高房價，但北京、珠三角等地區房價上漲仍然較快，這種狀況引起了國家發改委的警惕。去年，北京市住宅均價為6725元/平方米，同比上漲了19.2%，深圳市住宅均價為7040.10元/平方米，同比上漲了17.38%，均大大高於全國平均水平。根據經驗，連續快速上漲的房價會吸引投機因素進入炒作，並推動房價進一步上漲，在七部委“新政”出臺以前，上海等沿海城市房價在短期內急速飆升正是這個原因。

　　如果中央調控力度有所減弱，住房投機很有可能捲土重來。社科院教授尹中立指出，由於目前對人民幣仍有進一步升值的預期，大量短期國際投機資金仍潛伏在樓市，等待機會隨時套利或變現。另外，在賣地仍是地方財政收入重要來源的情況下，地方政府仍有縱容樓市投機和房價攀升的衝動。

　　建設部也注意到投機反彈的可能性。2月10日，建設部在今年的工作重點中，特別指出要落實購房實名制以打擊炒房。

　　空置率超過房屋竣工面積 住房結構需調控

　　在文章中，國家發改委措辭嚴厲地指出，去年的房地産調控並未從根本上解決住房結構性矛盾問題，這是樓市的最不健康因素。

　　國家統計局的數據顯示，2005年前11個月，商品房空置面積達1.14億平方米，比2004年同期增長14.2%，規模超過2005年上半年房屋竣工面積。一邊是高空置率，一邊是老百姓望著高房價興嘆，這種現象的背後就是高檔房供給過多、中低檔房供給嚴重不足的結構性問題。

　　住房結構性矛盾如果持續下去，對於整個宏觀經濟來説，將潛藏較大風險。尹中立認為，高檔房供過於求的狀況有可能讓銀行的壞賬大量增加，而中低檔房供不應求的狀況則可能引發社會問題。

　　但調控住房供應結構無疑是個棘手的問題。一方面出於對高利潤的追逐，開發商大多鍾情于建高檔房，有開發商就公開宣稱自己只為富人建房；而另一方面出於財政收入的考慮，地方政府對於免費劃撥土地的經濟適用房建設興趣不大，經濟適用房供應呈日益減少趨勢。

　　在開發商和地方政府各自的利益取向短期內很難改變的情況下，加大中低檔住房供應就成為一塊難啃的骨頭。在文章中，國家發改委充分估計到了這一點，稱“調整住房供應結構的任務仍相當艱巨。”(栗曉莉)

責編：柳博