中新網消息：著名學者易憲容日前在接受採訪時表示，房地産商一直在炒作，民眾如果不參與，房價肯定早就跌下來了。此外，他還對年輕人買房等話題提出了建議。

　　年輕人買房要考慮三個因素

　　易憲容指出，年輕人買房，首先要考慮三個因素：

　　第一，你的支付能力有多少，比如你現在存了多少錢，你工作收入有多少；父母親能夠幫助你多少。

　　第二，父母的醫療保險養老、保險扣除了沒有，沒扣除的一定要扣除。你不能把父母所有的錢都拿來買房子。

　　第三，買什麼價位的房子比較合適。一定要考慮到利率風險。現在是我們最低利率的時候，而做按揭都是10年20年的期限，10年內我們的利率會有變化。比如美國的利率現在是往上走的，從1厘走到了4厘，我們中國的利率肯定也會往上走，世界利率都上升你不上升肯定會出問題。所以，你要考慮到，如果利率提高到10%，你還有沒有支付能力，如果沒有，你可以考慮把住房需求降低一點，比如買更便宜一些的房子，面積小一點的房子。

　　年輕人買房子一定要量力而為，多思考，把各種各樣因素都分析考慮進去。這樣，你就會比較理性，就不會開發商要你幹什麼你就幹什麼。

　　易憲容表示，年輕人要記住一條：不要讓自己負債太高。負債太高就意味著一輩子都給房地産打工。我們來算一個賬，如果你買一處房子120萬，首付20萬，借錢100萬，利息是10%的時候，你做30年按揭，你要付324萬元錢，利息就要付200多萬，負擔很重很重；如果你是租的房子，200多萬就不要付了。

　　對於房價問題，易憲容表示，房地産商一直在炒作，民眾如果不參與，房價肯定早就跌下來了。現在所有人都做房地産，並且很短時間都成了富翁，為什麼？房地産有暴利。所以房價貴得離譜，民眾沒有支付能力。另外，現在的房子有很多建築垃圾，粗製濫造，外表看起來挺好，住前10年沒問題，15年20年要全部成垃圾重建的。所以不要在房子大肆擴張的情況下買房子。

　　易憲容表示，要民眾相信房價一定會落下來。上海不是已經落得很厲害了嗎？我們不要看一年半年，你住小房子那麼久10年20年都過來了，現在再等一兩年有什麼困難的？假定你買的房子跌下來，白白地虧損；而你花父母一輩子幾輩子的錢，買個破房子就更不值。

　　PK潘石屹：不會相繼出現兩個“6＋1”

　　對於“現在有個説法叫‘6＋1’，就是雙方父母加小兩口，6個人買1套房子”這一説法，易憲容表示，這就是個大問題。“6＋1”買房子，這個模式不會持久。如果是這種局面，政府就有責任、有義務進行政策的調整，把房價調整下來。

　　潘石屹曾表示，2008年是北京房地産市場發展得更好的一個轉捩點，因為2008年有奧運會，全世界都將關注北京，給北京更多更大的發展機會。

　　易憲容對此表示，沒有人規定2008是個界限。我就直接告訴他，你潘石屹如果有能力分析出2008年房價會怎麼樣，那你比比爾蓋茨還有錢！易憲容理論的根本點就是：民眾有沒有支付承擔這種房價的能力！2008年後房價絕對不會上揚，前邊都已經“6＋1”了後邊還會再有一個“6＋1”嗎？想想吧，生在農村的孩子，父母老病的家庭，連一個“6＋1”也只是少數人的事情嘛。

　　易憲容指出，歐美的年輕人，35歲以前不買房子；在香港，30歲買房子的，都是工作特別好的白領，但也都是買很小的房子。我在香港有個朋友30多歲，在大學裏工作，有兩個孩子，人家才買40平方米，不像我們這裡一買100多平方米。

　　易憲容表示，現在孩子們的最大問題是不用自己的錢，不心疼。有一個問題很多年輕人想不到，現在的經濟趨勢是往上走好的時候，大家怎麼樣都找得到一個工作，可以買個房子；如果將來有一天，房價下跌，經濟往下走，他的工作可能面臨問題，比如失業，自己又有孩子了，連按揭費都可能付不起！而且，現在實行聘用制，買房子的人中許多是沒有固定工作的人，這就隱藏著很大的危機。

　　潘石屹曾説，經濟學家對於歷史越遠的東西比如過去或者將來幾十年的東西看得很清楚，對眼前具體的事情他反而看不清楚，這與商人剛好相反。比如易教授預測的房價一定要跌，但實際上一直在漲，但易教授從來也沒承認過他預測錯了。

　　易憲容對此表示，我從來沒預測房價要跌，我是根據現在的民眾沒有支付能力的實際情況而説，房價應該跌，而不是就跌。因為，現在是房地産商在操縱房價，而不是市場在操縱房價。如果政府有辦法出臺政策，調整房價，房價就會跌。

　　房地産商們不是曾經預測“金九銀十”就是九月十月房屋大量銷售嗎？怎麼樣？並沒有出現。我早就説過，他們這是偽命題！是用過去幾年的東西來騙民眾、騙老百姓。上海的房子賣不動，北京的房子也一樣會跌，只不過還沒到時候。所以，時間要看長一點，眼光要看遠一點。我退一萬步講，假定兩三年後，房價還要高，但兩三年後你工作時間長了，收入也多了。所以，年輕人現在要儘量租房子，不要以為買個房子就萬事大吉了，不能輕易進入這個市場。

　　做個可信賴的經濟學家

　　前段時間香港學者丁學良聲言內地真正意義的經濟學家不超過五個，有媒體就此進行了調查，有12.5%的投票人表示不相信任何經濟學家，他們認為，多數經濟學家現在是站在利益集團的立場上來説話，所以難以信任。

　　對此，易憲容表示，香港學者的這種説法是非常錯誤的。第一，他不是做經濟學的，他對整個中國的經濟學家不了解；第二，即使他了解，也是用歐美經濟學家的標準來要求中國經濟學家的。如果讓歐美國家的經濟學家來中國做經濟學，來研究中國的經濟問題，肯定會把中國經濟搞得一塌糊塗，因為他們不懂中國經濟。所以，對這種説法，我們媒體不要去炒作，只把它作為一個笑話，根本不值得一評。

　　中國的經濟之所以走到今天，就是因為有不少經濟學人，不斷引導中國民眾經濟觀念改變的結果。

　　至於“不會被收買”的説法，可能記者誇張了我的話。我只會説：我不會捲入任何利益紛爭。比如房地産商請我作一個報告，我講房地産現實，發展狀況，他們給我正常勞務收入，我當然要。但是，我作報告從來都是站在社會公眾角度去説話，所以我就不覺得是利益紛爭。

　　預計2006年的房價是漲還是跌？

　　易憲容表示，由於國內房地産市場要素基本為政府所控制，因此，2006年房價漲跌，完全在於政府對房地産市場的理解，在於政府稅收政策以及要素市場的變化來調整房地産供求關係，特別是央行的利率政策。為了落實科學發展觀，為了保護民眾利益，房地産市場應該是廣大民眾都能夠進入的市場，政府就應該力求房地産市場能生産出民眾有支付能力的住房，這應該是2006年政府房地産政策的宗旨。

責編：馬芳