中國經濟網消息：金融專家評説：個人房貸總投放量增幅健康；房價上漲中房貸並非主要因素；炒房族約佔二成；收緊房貸，對百姓影響可能更大今年調控房市的政策頻頻出臺，深圳個人房貸波動幅度不小，可在各大銀行大力促銷之下，今年貸款發放量增幅依然可觀，其中二手房尤其搶眼。近期本地房價異動，建行深圳分行房貸部負責人對記者坦言，擔心房價上漲過急，希望能更好進行風險防範。

　　“優質資産”：不能不力爭的蛋糕隨著2006年底對外資銀行放開人民幣業務大限的日漸迫近，個人房貸這塊被外資銀行視為三大核心王牌之一的業務，不能不讓國內銀行盡全力爭取更大的市場份額。

　　本地國內銀行今年的房貸營銷，令百姓目不暇接。工行深圳分行策劃百日“住宅節”，新推多種個人房貸産品：如直客式一手樓按揭貸款、新一代個人綜合授信和存貸通；中行深圳分行力推房貸理財賬戶；建行深圳分行、招行深圳分行也有類似新房貸産品……營銷大戰歲末似乎更為熾熱，記者日前收到某銀行的短信營銷：“某行某支行舉行‘迎新年房貸大優惠’活動，于12月31日前申請視情況最高可獲得10%的利率優惠。”短信最後附上幾個固定電話和多個經理的手機。記者撥通了其中一個經理的手機，了解到如果作為集團用戶申請，房貸年利率甚至可以比短信提到的優惠折扣更低……二手房貸：今年最火爆的增量深圳樓市今年二手房的火爆在個人房貸中體現得淋漓盡致。

　　據記者最新從本地幾大房貸主力銀行採訪獲悉，其中二手房貸發放量與去年同期相比，增幅突出：工商銀行深圳分行預計到年底將增80%，某股份制商業銀行深圳分行則預計增長100%，基數較大的建設銀行深圳分行也有30%以上的漲幅。

　　不過由於一手房房貸的相對平淡，今年深圳個人房貸總投放量增幅並不驚人。據披露，工行深圳分行等銀行一手房貸款發放量與去年持平。記者從一些股份制銀行了解到的情況也是類似。而建行深圳分行在一手樓房貸這塊表現依然突出：投放量增幅超過40%.

　　本地金融資深人士預計，今年深圳個人房貸總投放量增幅尚在健康增長範圍。據某銀行深圳分行個人信貸部負責人預估，該行今年個人房貸總投放量增幅在20%以內，這似乎在印證相關人士的判斷。

　　房價急升：需要正視的風險這波本地房價急升，記者接觸的多位業內人士普遍認為房貸並非主要因素。

　　業內資深人士表示，深圳房貸執行全國統一政策，房價上漲應該正視金融外的因素。

　　從事深圳個人徵信系統運營的專家最新對記者提供了一個可供參考的數據來反映這波房價上漲中房貸並非主角：今年以來銀行通過徵信系統80%的增量來自銀行卡業務的查詢，關於個人房貸徵信的增量比例在10%以下。

　　長城證券從事金融與房地産分析的專家認為，國內居民手中積聚大量存款，由於投資渠道的匱乏，“房荒”論的炒作使得投資需求提前釋放，並有可能出現透支。據他們披露，一些投資小戶型的買家均是選擇一次性現金付款，並未運用銀行貸款。

　　不過作為房價急升影響最直接的金融方，銀行業內已經關注個人房貸可能出現的風險，至於是否採取針對性措施，目前分歧較大。

　　建行深圳分行房貸部負責人對記者表示，“房價上漲過快，銀行也比較擔心，採取一些抑制房價急升的措施，雖然房貸可能發放少一些，但風險會更低一些，貸款質量會更好一些。”

　　據他披露，建行接觸到深圳投資性購房的比例佔到總房貸的15%~20%.渣打銀行深圳分行掌握的炒房族的比例也是類似，大約在二成左右。

　　炒房無疑會放大買房需求，增加房價的泡沫。目前個人房貸可能出現的風險主要集中在這些炒房族身上，不過如何看待其中風險，銀行業內看法不一。

　　招行深圳分行房貸業務負責人表示，炒房風險大小要視抗風險能力，因人而異，因財力而定。工行深圳分行房貸業務負責人則明言，如果採取類似提高首付比例之類的房貸政策，會整體影響買房族，不僅是炒樓族。業內資深人士擔心道，收緊房貸政策受影響更大的可能不是那些炒房族，而是真正有買房需求的普通百姓。據披露，本地銀行目前投資豪宅的放貸已經非常謹慎。

責編：柳博