財政部：隨着政策發力、新模式建立 房地産市場將進一步回穩向好

　　央視網消息：2025年1月10日（星期五）下午，國務院新聞辦公室舉行“中國經濟高質量發展成效”系列新聞發佈會，請財政部副部長廖岷介紹財政高質量發展成效，並答記者問。

　　財政部綜合司司長林澤昌介紹，2024年9月26日，中央政治局會議提出要“促進房地産市場止跌回穩”，相關部門出臺了一系列政策，部分城市呈現了積極的勢頭，政策效果正在逐步顯現。財政相關的政策，主要是兩個方面。

　　第一方面，調整相關稅收政策，降低交易、開發環節的稅收負擔。比如，優化住房交易契稅優惠政策。契稅的法定稅率是3%-5%，原來的優惠政策是，家庭唯一住房和二套住房，90平米以下是按照1%徵稅的，90平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%徵稅。但是北上廣深四個一線城市不適用第二套住房的優惠政策。現在最新的政策，把享受優惠的面積標準作了調整，由90平米提高到140平米，也就是140平米以下的一套房、二套房都可以按照1%徵收契稅，140平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%徵稅。同時，四個一線城市和其他地區一樣，二套房也可以享受同樣的優惠政策。

　　還有，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。這主要是影響到北上廣深四個城市，原來這四個城市的居民如果出售持有2年及2年以上的非普通住宅，是要交增值稅的。這四個城市取消了普通住宅和非普通住宅標準後，就都可以享受免徵增值稅的政策了。

　　應該説，這些政策優惠力度是很大的。就拿契稅來説，比如，現在在非一線城市買120平米的第二套住宅，契稅可以比原來省一半。如果是一線城市，也就是北上廣深，因為這四個一線城市原來是沒有稅收優惠的，現在有了稅收優惠，政策調整了，在這四個城市買120平米的二套房，契稅比原來要降2/3，這給購房者帶來的好處是實打實的。

　　此外，稅務總局還優化了徵管政策，將土地增值稅的預徵率下限降低了0.5個百分點，這也有利於減輕房地産企業的財務壓力。

　　以上這些政策的實質是讓利於企、讓惠於民，出臺後市場反應非常積極，核心城市成交活躍度明顯提升。據統計，12月份，重點100城新建商品住宅成交面積環比增長約17%，同比增長約18%。下一步，主要是推動政策落實，讓政策效應充分發揮出來。

　　第二方面，研究擴大專項債的使用範圍，允許用於房地産相關的“兩個領域”，這都是增加有效需求的政策。在2025年新增發行的專項債額度內，地方可根據需要，統籌安排用於土地儲備和收購存量商品房用作保障性住房這兩個方面的專項債項目。上述兩項政策是去年底明確的，政策的效果將在2025年逐步釋放。

　　關於土地儲備，支持城市政府收回收購存量閒置土地，有需求的地方也可以用於新增土地儲備。我們已經明確了專項債管理的相關要求，地方已經可以做了。這項政策將有利於改善土地的供求關係、增強房地産企業的資金流動性，同時有利於補充重點領域的土地儲備。

　　關於支持收購存量商品房用作保障性住房。近段時間以來，我們一直在配合行業主管部門積極推進，進行了大量走訪調研，召開座談會廣泛聽取各方意見，也充分考慮地方訴求。近期我們將繼續配合主管部門，抓緊明確相關政策，政策明確之後，地方就可以按此來推進落實。

　　2024年四季度，多項房地産市場的指標已經有所好轉了，積極變化正在逐步增多。我們相信，隨着政策持續發力和房地産發展新模式逐步建立，房地産市場將進一步回穩向好。