止跌回穩積極信號顯現 多地樓市成交量接連攀高

　　在多項房地産利好政策的推動下，11月的房地産市場延續了10月的回暖態勢，多地新房與二手房成交量均呈現增長，房地産市場顯現出止跌回穩的積極信號。

　　中指研究院監測數據顯示，11月30城新房成交面積環比增長12.4%，同比增長20.6%；20城二手房成交套數環比增長11.7%，同比增長26.3%。一線城市新房成交345萬平方米，環比增長9.7%，同比增長49.4%；其中，深圳新房成交面積環比增長超90%、同比增長超180%，創2021年2月以來月度新高。二線代表城市新房成交822萬平方米，環比增長23.8%，同比增長19.3%；其中，成都、武漢等環比漲幅超50%，溫州、蘇州、寧波等同比漲幅超20%。

　　在一線城市回暖的帶動下，部分二三線城市房地産市場也明顯向好。湖北省住建廳數據顯示，11月，湖北全省新房成交面積509.2萬平方米，同比增長74.9%，環比增長36.3%，成交量和增幅均創年內新高，市場升溫勢頭明顯。

　　二手房方面，多個重點城市創下近期成交量高點。中原地産研究院統計數據顯示，11月北京二手住宅網簽累計達18763套，環比10月上漲8%，同比上漲50%，是北京二手房市場20個月以來的最高值。安居客上海監測數據顯示，11月上海二手房（含商業）累計成交27050套，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來首次突破27000套大關，創下近44個月以來的最高成交量。

　　杭州貝殼研究院數據顯示，11月，杭州市區（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環比增長14.4%，同比增長18.5%，20個月以來首次破萬。

　　值得一提的是，新房成交熱度也傳導到了土地市場。12月2日，深圳年內第五宗居住用地——後海T107-0107宗地成功出讓，雖然僅有2家競買人報名，卻激戰295輪，最終被華潤置地+中海聯合體以總價185.12億元競得，折後樓面地價70387.83元/平方米，溢價率約46.32%。

　　11月以來，多地土地市場迎來成交規模、熱度齊漲，上海、杭州、成都等地優質地塊實現了較高溢價成交。11月6日，成都中心城區三宗宅地出讓，其中高新區大源板塊宅地經過84輪競拍，成交樓面價26300元/平方米，溢價率46.11%，成交總價約20.67億元，創成都高新區樓面價新高，也成為成都歷史上樓面價第二高的宅地。11月20日，杭州三宗住宅用地出讓，其中奧體博覽中心地塊經過49輪競價，由濱江集團以39.5億元競得，成交樓面價超4.8萬元/平方米，溢價率33.85%，創奧體板塊地價新高，也是杭州樓面價第二高的地塊。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，在一系列促進房地産市場“止跌回穩”政策的作用下，樓市出現積極變化，多地市場回暖。隨著政策的持續發力和市場的逐步調整，房地産市場有望實現更加穩健的發展。

　　對於後市，克而瑞研究中心表示，12月恰逢房企業績衝刺期，供應有望持續回升，不排除部分房企為衝刺業績而進行年末大促，預計整體成交量環比有望回升，小幅翹尾。（記者 梁倩）