土地市場回暖 民營房企拿地熱情提高 多地加大土地供應力度

央視網消息：近期，受各項房地産利好政策持續釋放的影響，一些城市的土地市場活躍起來，多個城市加大土地供應力度，民營房企的拿地熱情也在提高。

9月，房地産一攬子政策陸續出臺，各地陸續出現了民營房企返場拿地的現象。廣西南寧出讓2宗商住地塊，競得者均為本土的民營房企。 

進入10月，民營房企拿地的積極性更加明顯。在西安的一場土拍中，5幅地塊都被民企收入囊中。

國務院發展研究中心市場經濟研究所房地産研究室副主任牛三元指出，民企拿地是房地産市場企穩回暖的一個重要的表現。在中央和地方一系列政策組合拳的綜合作用下，隨著整個市場銷售的邊際改善，民營房企的信心得到了極大的提振以及支持項目融資等一系列政策的加速落地，也提高了他們參與土地市場的能力。

進入11月，北京、杭州、成都等地土拍市場接連出現地塊高溢價率成交。在北京，11月5日成交3宗宅地，總成交金額達127.535億元。是11月20日，杭州出讓3宗住宅用地，均溢價成交。 

浙江工業大學中國住房和房地産研究院院長虞曉芬認為，如果沒有新政，不可能出現多輪競價。開發商參與度和熱情與土地質量很有關係，優質土地受到開發商認可。

 10月底，北京豐台區推出一塊棚戶區改造用地。這塊地拍賣不再設置地價上限和銷售指導價，也沒有設置未來商品住房的銷售指導價，這也是近三年來，北京土地拍賣市場首次出現“不限價”的地塊。深圳，11月初發佈了一個土地出讓公告，與北京類似，交房即發證、不限售價、不限戶型、價高者得。 

上海、武漢、青島、長沙等多個熱點城市最近也在加大土地供應。一些地方優化土地出讓流程和條件、降低購地門檻、放寬預售條件，著力提振土地市場信心。與此同時，不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設緊密結合起來，在向土地市場投放低容積率土地的同時，積極出臺政策鼓勵開發商打造密度低、綠化率高、節能智慧的住宅。