深圳迎樓市黃金周：外地客成生力軍，新房成交同比大漲10倍、二手房價格企穩

　　新房成交同比大漲10倍、部分區域解除限購吸引外地客戶；二手房單日成交刷新近年高點，談價空間減少……深圳樓市在一系列新政出臺後，多家仲介機構發佈成交戰報，國慶假期成為房地産市場的黃金周。

　　“‘止跌回穩’一錘定音”，中原地産華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫這樣概括深圳十一樓市。其表示，通過一系列的組合拳，市場反應非常熱烈，市場需求一下子釋放了。

　　今年十一假期前，深圳市官宣系列樓市新政，自10月1日起，明確優化分區住房限購政策，取消商品住房和商務公寓轉讓限制，優化價格備案流程，調整個人轉讓住房增值稅徵免年限，優化個人住房貸款政策。

　　新房成交同比大漲10倍，外地客戶成買房生力軍

　　“新房成交很好，表現好于二手房”，這是深圳當地仲介的直觀反饋。

　　樂有家研究中心監測數據顯示，9月30日至10月6日，樂有家深圳門店的新房成交量比2023年9月30日至10月6日期間大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預計超600套，近三年罕見。

　　成交轉化率也創下新高。樂有家門店數據顯示，國慶期間新房的看房成交轉化率由9月的2%提升至12%，換言之，100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉化率創新高。

　　另據深圳中原研究中心公佈的數據，深圳新政滿周(9月30日至10月6日)，中原找房用戶訪問量上漲180%，進線量環比上漲34%。

　　房産經紀人劉濤是深圳中原地産的一員，其所在的門店在深圳市寶安區。據劉濤介紹，國慶假期，公司旗下門店一般可以成交3至5套，最好的門店則開出10單的佳績。

　　在業內看來，此次新政對剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵。剛需類項目例如龍崗的頤峰名庭、名居山河裏，光明的中海時光境、滿京華金碩華府；改善類例如龍華的鴻榮源尚雲、卓越珺奕府，南山的金眾雲山海、綠景白石洲等，成交喜報頻發。此外，部分樓盤的房源已經出現售罄，預售樓盤的誠意登記量達到預售房源量的兩倍以上。

　　劉濤介紹，“我的客戶群體主要集中在寶安中心、前海這一塊，國慶期間主要帶看中鐵閱臻府項目，項目差不多去化上百套，基本上已經沒什麼貨量了。”其指出，新政後，很多新房項目趁著國慶假期推出了一定的優惠活動，售樓處的氛圍也比較好，容易打動客戶入市。

　　業內認為，深圳新房市場表現亮眼，除了新政帶來大量“房票”外，還有一大核心因素是開發商心態以走量為主，當前大部分新房項目價格仍處於倒挂狀態，加上購房者對後市預期及房價信心增強，因此入手新房更果斷。此外，從房産仲介發佈的推銷信息來看，不少房源推出折扣。

　　鄭叔倫對澎湃新聞表示，新政落地後，刺激了深圳本地客戶的入市意願，紛紛諮詢自己是否有資格買房。因無任何限制條件就可以在非核心區域買房，新政同時吸引了外地客戶。其中，新增的外地客戶群，成為近期買房的生力軍。

　　樂有家研究中心調研數據顯示，寶安、龍華等熱門樓盤，外地客成交佔比達20%。

　　值得一提的是，媒體報道，除了外地人來深圳買房，國慶期間，深圳的樓盤售樓部也出現不少外國人面孔。

　　社交平臺上，一張網絡圖片標有“沙特土豪成交五套”的字眼。對此，網友調侃稱“中國東莞人士，簡稱中東”。

　　深圳當地新房代理人士表示，“真真假假，個別項目確實有國外的客戶，但也有些是開發商宣傳搞的小噱頭。”

　　據南方都市報，根據有關政策，外籍人士在境內可購買一套用於自住的住房，需提供有關部門出具在境內工作超過一年的證明。外籍人士購房需提供護照、有效期滿一年的《外國人工作許可證》。《外國人工作許可證》有效期不滿一年的，需提供護照、《外國人工作許可證》、一年以上的在深勞務就業合同和一年以上的個稅證明，就業合同的時間可累計計算。外籍人士如持有“外國人永久居留身份證”(俗稱中國綠卡)，無需審查在華工作時間。

　　二手房談價空間開始減少，豪宅型房源成交佔比上漲

　　二手房市場成交量也迎來上漲，假期首日成交量刷新近年高點。同時，業主心態開始變化，談價空間開始減少。

　　樂有家深圳門店數據顯示，9月30日至10月6日，二手成交量同比上漲298%，其中10月1日單日成交量較9月日均大漲120%，同時也打破9月30日數據，再次刷新2021年2月以來最高點。

　　另據深圳中原研究中心數據，9月30日至10月6日，中原找房二手掛牌房源新增13.6%，漲價房源佔比6.4%，降價房源佔比7.6%。

　　二手房的成交轉化率同新房一樣有明顯提升。樂有家門店數據顯示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯；二手房的談價空間則由最高時的12%減少至8%，業主心態有所變化。

　　從價格來看，深圳二手房成交價開始呈現止跌回穩態勢。9月30日至10月6日，樂有家深圳門店二手成交房源中，成交價低於參考價20%以上的佔比，從前一週的56%縮減至41%，低於參考價10%-20%以及0%-10%的佔比則大幅度上漲，説明成交價格與參考價的偏差值在縮小。

　　另據鄭叔倫介紹，股市行情火爆，財富效應開始顯現，核心區域的中高檔優質物業備受追捧。機構監測數據顯示，總價800萬元-1000萬元的改善型房源，及1000萬元以上的豪宅型房源成交佔比均呈現上漲態勢，漲幅2-3個百分點。

　　在業內人士看來，深圳二手房掛牌量還在高位，政策落地後可釋放部分購房需求，但後續仍需觀察。深圳市房地産仲介協會數據顯示，10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，較9月30日增加1388套。

　　深圳市房地産仲介協會會長張媛在接受羊城晚報採訪時表示，單從數據層面看，短期內深圳市二手房交易量與二手房挂盤量雙雙回升，市場交易活躍度有所提升。但從中長期看，當前樓市是否能擺脫“困境”逆勢而上，關鍵還得依靠宏觀經濟環境企穩，以及人們對未來總體預期的扭轉。

　　張媛認為，伴隨著供需關係的變化，未來房地産市場格局可能深度分化。一方面，核心城市在本輪寬鬆政策的利好下，將會展現出較為強勁的虹吸效應；另一方面，核心城市內部也將呈現分化加劇的特徵，疊加品質、區位、資源等因素，“好房子”的資産價值將逐步體現。