存量房貸利率下調 購房者迎來“大禮包”

　　在房貸利率高位“站崗”的購房者迎來了“大禮包”。隨著存量房貸利率下調政策落地，這些購房者的存量房貸利率逐漸向新購房者的房貸利率水平靠近。

　　存量房貸的下調力度超出了北京姑娘李雅菲（化名）的預期。她沒想到，此次存量房貸利率調整後的下限比新調整的LPR（貸款市場報價利率）低30BP（基點）。

　　去年，李雅菲買了人生第一套房，她以4.85%（LPR+55BP）的利率貸了80萬元個人住房商業貸款。今年以來，LPR下降35個基點，從4.2%降至3.85%，李雅菲的房貸利率降至4.5%。“我或許一個月能少繳約700元房貸。”李雅菲説。

　　9月29日晚，中國人民銀行發佈公告，明確完善商業性個人住房貸款利率定價機制。當日，市場利率定價自律機制發佈《關於批量調整存量房貸利率的倡議》（以下簡稱《倡議》），明確了存量房貸利率下調的時間、房貸類型、下調幅度等內容。

　　《倡議》提出，各商業銀行原則上應于10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，對於LPR（貸款市場報價利率）基礎上加點幅度高於-30BP（基點）的存量房貸，將其加點幅度調整為不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。

　　9月29晚，中國工商銀行、中國建設銀行、交通銀行等銀行均發佈了關於調整存量商業性個人住房貸款利率的公告。其中，中國工商銀行發佈的公告提到，正在有序推進存量房貸利率調整工作，將於10月12日公佈具體操作指引及相關事宜，並於10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。

　　一線城市的存量房貸利率調整備受關注。目前，一線城市中，北京、上海和深圳的首套房貸款利率下限均為LPR-45BP（當前的LPR為3.85%，三地新發放的首套房貸款利率均為3.4%）。二套房的貸款利率根據各地區域或環線不同，加點幅度也不同。中指研究院政策研究總監陳文靜表示，如果首套存量房貸利率可以降至LPR-30BP，那麼三地的首套存量房貸利率將調整至3.55%。首套存量房貸利率和新發放的首套房貸利率之差的收窄，成為存量房貸居民國慶裏的一份切實福利。

　　購買二套房的購房者也在期待這一好消息落地。陳文靜還談到，北京、上海和深圳的二套及以上存量房貸利率有望降至當前執行的新發放二套利率，“這將有效降低居民購房成本”。

　　“一些購房者房貸利率非常高，其下調空間會更大。”上海易居房地産研究院副院長嚴躍進認為，此次開啟了去年以來第二次降低存量房貸的操作，具有非常好的導向。購房者的月供壓力減少了，後續對於提振消費信心等具有積極作用。

　　9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，銀行下調存量房貸利率，有利於進一步降低借款人房貸利息支出，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數約1500億元。這有助於促進擴大消費和投資，也有利於減少提前還貸行為，同時還可以壓縮違規置換存量房貸的空間，保護金融消費者的合法權益，維護房地産市場平穩健康發展。

　　中青報·中青網見習記者 趙麗梅 記者 張均斌