杭州西安全面取消“限購” 熱點城市住房政策持續優化

　　5月9日，杭州、西安先後發佈“全面取消住房限購”的措施，引發廣泛關注。業內專家認為，兩座熱點城市住房限購政策的持續“鬆綁”，釋放出住房限購政策將繼續優化的信號。

　　杭州市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地産市場調控政策的通知》，包括科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購等七條措施。同日，西安市發佈《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展》的通知，其中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在西安全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

　　“此次政策優化調整意義重大。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，“杭州是4月30日中央政治局會議後，全國首個全面取消限購的城市，具有標桿性和啟發性。”

　　中指研究院華東大區常務副總高院生認為，限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利於有效需求積極釋放。“一方面，購房即可落戶，可吸納更多的省內或外地新增需求；另一方面，本地改善性需求或得以加速釋放。購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定，無疑降低了有改善性需求客戶的購房成本，促進需求釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。”

　　近期，各熱點城市房地産政策優化調整進程持續推進，特別是對住房限購政策進行優化調整。日前，一線城市北京、深圳的住房限購政策先後“鬆綁”。

　　4月30日，北京允許已有住房達到限購套數的居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房；5月6日深圳市住房和建設局發佈《關於進一步優化房地産政策的通知》，涉及分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策等方面。

　　根據中指研究院監測數據，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳限購政策仍較為嚴格，廣州、天津等城市部分核心區仍有限購政策，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策。

　　多位業內人士認為，從對非核心區住房限購政策“鬆綁”到“全面取消”，一二線熱點城市住房限購政策的持續調整對房地産市場具有較好導向作用，未來將有望帶動市場平穩健康發展。

　　“此次政策優化調整後，預計全國房地産市場將迎來一波較好的去庫存行情，同時提振市場情緒，總體上有助於促進房地産市場的復蘇。”嚴躍進説。