經濟觀察：深圳、北京“再出手” 中國樓市利好頻傳

　　中新社北京3月27日電 (記者 龐無忌)近期，中國各地適時調整優化房地産政策動作頻頻，越來越多在樓市過熱時期出臺的調控政策逐步退出。

　　在北京實施近3年的“離婚限購”政策已廢止。27日，記者查詢發現，北京市自2021年8月起施行的“夫妻離異3年內不得在京購房”政策文件處於失效狀態。這意味著繼通州區取消住房“雙限購”後，北京住房限購政策再度放鬆。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，北京2021年出臺“離婚限購”政策，目的是打擊通過離婚後財産分割、轉移以獲得購房資格的行為。彼時，多個熱點一二線城市亦出臺類似政策，封堵“限購”漏洞。不過，目前北京居民購房絕大多數為剛需或換房型購置，投資性購房已基本退出。“離婚限購”政策已經不再適應新形勢。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，隨著市場形勢和供求關係的變化，房地産政策過於嚴格會誤傷部分真實的購房需求。眼下，北京市場已回歸平穩，微調這些政策不會影響樓市走向，而且有利於穩定市場預期。

　　深圳市則從供應端入手滿足多樣化住房需求。據多家媒體報道，深圳市已廢止實施多年的“70/90”政策，這意味著深圳的新樓盤供應將不再限制大戶型比例。所謂“70/90”政策是指住宅項目中90平方米以下住房面積佔比須達70%以上。

　　中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，“70/90”政策旨在調整房地産市場供應結構，從而使住宅産品更好滿足剛需。然而，隨著市場供求關係和行情變化，多樣化住房需求顯現，政策也亟需隨著市場的變化而調整。

　　值得注意的是，上海也在近期的土地出讓中，對“70/90”政策進行優化，從供給側加大對改善性住房的支持力度。

　　近日召開的國務院常務會議提出，要進一步優化房地産政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地産融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地産市場平穩健康發展。業內人士認為，這是樓市相關支持政策加力的重要信號。

　　張大偉表示，各地因城施策調整限購等政策，正是適應樓市供求關係發生重大變化的具體舉措，有助於提振市場信心，促進樓市回暖。