67家上市房企預告中期業績，逾六成預虧

　　7月17日，國家統計局發佈了上半年全國房地産市場基本情況，從數據來看，地産行業復蘇依舊趨弱，“需求是不確定的，信心是不足的，預期是向下的。”有智庫研報如此評價。

　　回歸到房企業績，壓力持續加大。

　　第一財經根據東方財富Choice數據統計：截至7月18日，在滬深A股113家房地産（申萬一級）上市公司中，已有67家發佈了業績預告，其中，42家預告上半年歸屬凈利潤為虧損，佔比超過了六成。67家中，能夠實現盈利的公司僅有25家，而去年同期，這67家公司中，起碼有一半實現了盈利。

　　逾六成上市房企預虧

　　東方財富Choice數據統計顯示：在67家房地産上市公司中，42家預虧，合計虧損超257億元，其中，有8家公司的最大虧損額超過了10億元。

　　有15家房企為半年度首虧，其中，華僑城A的虧損金額較高，其預計上半年將虧損12億元~17億元，比上年同期下降1237.92%~1712.06%。

　　對此，華僑城A表示，受房地産市場環境及公司項目結轉結構變化等因素影響，公司結轉項目毛利率同比有所下降；為適應市場環境，加快銷售去化，公司對部分房地産項目採取靈活的銷售策略，預計帶來部分價值折損；因聯營公司虧損導致投資收益減少、其他收益減少、財務費用增加等也是導致公司業績下滑的因素。

　　在續虧的企業中，有9家地産公司的虧損面繼續擴大，比如，首開股份預計虧損17億元~22億元，去年同期為虧損14.24億元。

　　另外，有15家公司的虧損額在縮窄，比如，ST陽光城去年上半年虧損35.65億元，今年上半年預計虧損15億元~21億元，虧損比上年同期減少41.1%~57.9%。

　　中南建設去年同期虧損16.15億元，今年上半年預計虧損4.5億元~9億元。在業績預告中，中南建設表示，雖然良性循環還未恢復，但市場有回穩跡象，公司上半年竣工規模提高，收入增加，處理現房庫存的比例降低，因此虧損相比去年同期減少。

　　而在盈利的25家公司中，有7家順利扭虧為盈，包括上實發展、南山控股、京基智農、雲南城投、城建發展、北辰實業、榮盛發展等。

　　上述實現扭虧的房企，除了房地産銷售收入同比有所上升外，還要歸功於其他業務板塊或非經營性損益的助力。

　　比如，北辰實業稱報告期內公司會展（含酒店）及商業物業搶抓市場機遇，經營情況改善，會議、展覽及酒店業務出租率持續提升；上實發展稱，本期完成部分下屬企業股權轉讓，實現大額投資收益，同時還收到了大額訴訟賠償款；雲南城投表示，本期非經常性損益約為1.6億元，主要是完成2022年重大資産重組中2家子公司的轉讓實現投資收益。

　　風險警示股的淪陷

　　值得注意的是，截至7月18日，地産板塊的9隻風險警示股均披露了業績預告，其中包括5隻退市風險警示股和4隻其他風險警示股。

　　就預告的情況來看，這9家公司岌岌可危，其中，僅ST數源上半年實現了盈利，歸屬凈利潤預計為4000萬元~5200萬元，比上年同期增長75.98%~128.77%。

　　對此，ST數源稱，報告期內，公司控股子公司杭州誠園置業有限公司完成銷售並按會計準則規定確認銷售收入，因此較去年同期變動幅度較大；另外，公司收回部分單項計提壞賬準備的應收款項，影響扣除非經常性損益後的凈利潤。

　　另外8家均處於虧損狀態，其中，*ST泛海、*ST嘉凱、*ST新聯增虧；*ST宋都、*ST同達首虧；ST世茂、ST陽光城減虧；ST泰禾續虧。

　　*ST泛海虧損額最大，其預計虧損42億元~55億元，去年同期為虧損20.86億元。對此，*ST泛海表示，一方面是因流動性困難導致大量債務進入訴訟程序，報告期內根據訴訟判決計提利息、罰息或違約金；另一方面是公司為儘快緩解債務壓力，在債務化解過程中所産生的投資資産處置損失。

　　在這些風險警示股中，不少昔日千億房企因股價連續20個交易日低於1元而被鎖在了退市邊緣，如ST泰禾、*ST嘉凱、*ST宋都、ST陽光城等。

　　另外，*ST泛海在6月底前也曾連續十六個交易日低於1元/股，不過，進入7月份，公司股價有所回升。截至7月18日收盤，公司股價本月累計上漲18.37%。