北京首筆跨行“帶押過戶”完成

來源:北京日報 | 2023年06月03日 05:53
北京日報 | 2023年06月03日 05:53
原標題:北京首筆跨行“帶押過戶”完成
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  “切實享受到了‘帶押過戶’帶來的福利,省錢又省時,真是太方便了!”在門頭溝不動産交易中心大廳,賣房者晶晶(化名)喜笑顏開,買房者比預期提前半個多月拿到了新房本。近日,由中信銀行北京分行辦理的本市首筆跨行“帶押過戶”業務落地。

  3月31日,北京銀保監局等四部門印發《關於推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》,啟動存量房“帶押過戶”工作。記者從北京銀保監局和多家銀行獲悉,截至目前,北京地區“帶押過戶”政策各類配套措施已經基本到位,佔市場份額八成以上的銀行機構和房地産仲介機構均可辦理。

  帶著100萬元貸款過了戶

  “帶押過戶”,即賣家將處於抵押期間的不動産在未結清抵押貸款的情況下轉移給買家,買家同步完成按揭貸款的抵押登記。允許“帶押過戶”後,個人辦理房屋過戶和抵押登記不必先結清前一筆按揭貸款。這解決了房産交易過程中存在的還貸資金籌措難、過橋資金成本高、售房交易週期長等問題。

  “這項業務涉及環節多,尤其是跨行操作流程複雜,涵蓋多個業務節點。”中信銀行北京分行個貸工作人員介紹了晶晶這筆業務的全過程。

  3月,在房産仲介撮合下,晶晶一套近300萬元的房産有了買主,買賣雙方簽訂了購房協議,決定在6月中旬前完成全部交易流程。不過她還有近100萬元的貸款尚未還清,得在短期內籌齊資金,需要一定的資金成本。

  3月末,北京地區啟動存量房“帶押過戶”業務,得知這一消息的晶晶抱著試一試的態度聯絡了經紀人和銀行,買房者也同意了“帶押過戶”操作。“這項業務可以做!”中信銀行北京分行成立專項小組,迅速研究落實方案。

  5月15日,買賣雙方向銀行申請“帶押過戶”業務,並和經辦銀行簽訂了協議。辦理貸款手續和普通二手房交易幾乎沒有差異,唯一不同是買家多簽署了銀行關於“帶押過戶”的文件材料。

  信息多跑路、買房人少跑腿。5月18日,中信銀行正式報送貸款審批手續,貸款發放、資金劃撥、結清貸款、解除抵押等業務,均由買賣雙方銀行來完成,銀行信息交互等步驟都在北京金融綜合服務網上實現。

  5月25日,晶晶和買房人來到不動産登記中心辦理過戶,至此,從審批到過戶完成僅用了6個工作日。5月26日,買房者貸款順利發放,賣方銀行貸款結清。“其實不僅僅是快,‘帶押過戶’更多的是方便買賣雙方,減少交易環節的同時降低交易成本。”銀行工作人員表示。

  10多家銀行已常態化辦理

  能辦理“帶押過戶”業務的,不只有中信銀行北京分行。記者了解到,目前,佔市場份額八成以上的銀行機構和房地産仲介機構均可辦理,各銀行積極推進政策落地,其中同行“帶押過戶”已在10多家銀行實現常態化辦理。

  作為北京地區首批試點銀行,工行于去年11月完成個人存量住房交易“帶押過戶”第一單,目前該行北京地區37家支行均可辦理個人二手房“帶押過戶”交易。農行北京分行目前有一單同行業務正在受理中,提供跨行、同行貸款購房或全款購房辦理“帶押過戶”業務服務。

  中行北京分行持續開展“帶押過戶”相關工作,目前已有客戶申請同行“帶押過戶”,當前正處於交易過程中。建行北京分行4月7日成功接通北京金融綜合服務網,成為首批上線銀行之一,目前已有“帶押過戶”業務成功辦理。

  北京銀行全面推進“帶押過戶”業務落地,近日已作為賣方銀行成功辦理了北京地區首筆跨行“帶押過戶”業務。

  “帶押過戶”預計將成主流

  根據《關於推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》的規定,申請二手住房交易“帶押過戶”的家庭需要同時滿足4個方面的條件:一是本市個人二手房交易;二是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房;三是賣方未結清的貸款必須是商貸,或是已經還清公積金貸款部分的組合貸;四是所交易的住房在轄內商業銀行僅存一次有效抵押。

  中信銀行北京分行個貸工作人員介紹,雖説目前這項業務處於開展初期,但隨著成功案例增多,市場需求將逐漸增加,“帶押過戶”預計將成為未來二手房交易的主流業務。

  據統計,目前北京的購房家庭中,7成以上通過貸款購房。首都經濟貿易大學教授、北京市房地産法學會副會長兼秘書長趙秀池表示,“帶押過戶”將減輕買賣雙方的資金壓力。“過去,許多家庭為還清貸款甚至會通過‘過橋貸’的方式,辦理利息較高的短期借款。”趙秀池説,新業務落地後,買賣雙方無需再承擔還清前一筆貸款的資金壓力,降低了房屋買賣的交易成本。

編輯:陳平麗 責任編輯:劉亮
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