今日視點 房地産：避免大跌

    王乃偉：央視網消息（證券時間）：我們已經了解了國家發改委向全國人大常委會報告的一些情況，那麼其中有關房地産的一些提法，我覺得是值得我們大家留意的。我為其總結了兩個關鍵詞：一個是適度回調，一個是避免大跌。特別是這個避免大跌，應該是上周地産新政出臺之後，高層首次對市場存量發表的觀點。那麼避免大跌釋放出的怎樣的政策信號呢？

    首先，從前面提到的兩個關鍵詞當中，我們不難發現，高層對房地産市場謹慎與矛盾的心態。表面上看，適度回調與避免大跌並比不矛盾，但是何謂適度，什麼樣的標準才叫大跌，彈性空間很大，執行起來難度也是相當大的，因為房地産作為地域性很強的商品，由於市場啟動的早晚、快慢以及地價水平、需求大小，甚至是利益相關程度的不同，會使這個適度和大跌的實際情況千差萬別。因此，在這樣的心態和現實情況之下，後續政策或許會以邊探索，邊推進的方式出現，並且我認為地方性的地産政策相對更值得我們大家關注。

    再有，我們大家需要弄清楚一個問題，就是對於市場增量來説，政策的著力點肯定是在廉租房。適度回調也好，避免大跌也好，都是就存量或者説商品房而言的。從目前情況看，擴大內需的一個關鍵點就是改善民生，而改善民生與高房價肯定是格格不入的。但另外一方面，大家都知道，房地産和汽車一樣，它的産業鏈很長，那麼它們的興衰會涉及多個行業和領域，特別是由於近年來，房地産對金融體系的滲透和依賴程度很高，使其在整個的經濟框架當中，成了一個牽一而發動全身的行業，因此發改委的報道當中就説，房地産市場的動蕩可能會引發一些負面的影響。所以，避免大跌的政策意圖非常明顯，穩定。

    既然是穩定，那麼，避免大跌雖然在主觀上並非完全是為了要救開發商，但在客觀效果上，對包括目前股市當中房地産板塊在內的很多開發企業來説是有好處的，因為價格預期的相對穩定，對企業的盈利狀況以及投資者對其業績預期的改變，都是有幫助的。另外，現在已經有一些地方，通過購買商品房轉為廉租房的方式，在客觀地扶持開發企業，那麼今後如果避免大跌成為一種政策導向的話，那麼或許還會有一些後續的政策陸續出臺。

    順便在這裡談一個看法，我個人認為，中國和美國的情況是不同的，除了改善性需求之外，我們對於房地産的剛性需求依然存在，那麼就房地産整體而言，在操作上的謹慎是必要的，但是在預期上似乎不應過度悲觀，今日視點點到為止。

責編：陳平麗