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上海出臺新八條二套房貸再鬆綁

CCTV.com 2008年12月29日 15:59 進入復興論壇來源：CCTV.com

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央視網消息（第一時間）：為了促進房地産市場健康發展，不久前出臺的“國辦13條”中明確為二套房貸進行鬆綁。而昨天，上海在最新的公佈促進樓市健康發展的八條意見中首先對此進行響應，明確放鬆第二套房的貸款政策，甚至了突破了“國辦13條”中關於申請第二套房貸款時的一些限制。

上海“新八條”中規定，已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購第二套普通住房，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。相比“國辦13條”，上海“新八條”對第二套住房的貸款政策有了明顯的鬆動。“國辦13條”對第一套房的限制條件是“人均住房面積低於當地平均水平”，上海“新八條”雖提及“為改善居住條件”，但僅是一個有彈性的表述。

有分析認為，雖然“改善居住條件”的説法會使實際操作存在很大的餘地，但從政策本身來説，優惠仍然主要是針對改善型居住的購房者，並不鼓勵投資型需求。而考慮到目前經濟大環境並不樂觀，光靠貸款優惠很難改變目前的樓市狀態。只有開發商實實在在地作出一定幅度的降價，再配合房貸優惠政策，才能激起人們的購買慾望，使房地産市場的交易情況有所改觀。