對房地産調控不力的官員和部門“問責”，不僅關係到百姓對政策實施的信心，還關係到政府的公信力

      一年來，從“限貸”到“限購”，再到眼下的“限價”，一連串施放的“限字令”構成了樓市調控政策的新風景。然而，近期《瞭望》新聞週刊調研發現，在部分城市，處於上升通道的房價未見受限，一些城市限購政策産生的“擠出效應”，甚至推高了非限購地區房價，“限價令”剛一齣世即被輿論指為“漲價令”。業內人士及專家向本刊記者指出，當前，民間資本把商品住宅作為投資品的需求依然旺盛，需要從根本上予以疏導，謹防“限字令”成地方樓市的調控“惰政”。

      目前，二、三線城市房價高漲難抑，並呈現向一線城市房價迅速看齊的“一線化”發展勢頭。專家指出，這“一線化”現象揭示出部分二、三線城市房地産存在過度投資的隱患。以福州市為例，近年來由於房地産市場投資持續升溫，地價飚升，進而又拉動房價迅猛上漲，房地産過度投資比較明顯。在他看來，房地産市場的問題歸根結底是土地問題，只要地價不降，房價上漲的勢頭就很難得到抑制。地價飚升，地方政府仍會有賣地的衝動，開發商也就會鋌而走險以強拆等非法手段得到開發地塊，這樣做還往往容易激化社會矛盾。

      “不從根本上解決，而是想靠限制性的政策措施，以求達到調控房地産目的，這無異於是懶人施政的表現。”業內人士及專家指出，當前，除了需警惕部分城市房地産再現春季快漲勢頭，更需謹防“限”出來的調控惰政。