羊城晚報訊 據《證券時報》報道，過去幾年，雖然美國的抵押貸款利率不斷走低，但使用抵押貸款買房的比例卻不斷下降，60%的購房者選擇全額現金付款。究竟是誰在拿大把的現金去買美國房産呢？

　　根據高盛公佈的數據，在金融危機前的2005年，只有20%的購房者是選擇全額現金買房，但現在該比例卻上升到60%。

　　《華爾街日報》認為，令人驚訝的現金買房比例，有助於解釋為什麼過去兩年美國房屋銷量大幅上升，使用現金買房的人很可能包括外國買家和那些希望避免繁瑣的申請貸款手續的有錢人。

　　有分析人士表示，一般來説，美國的中産階級是沒有能力承擔一次性買房的資金壓力的，這意味著，超過一半的買房者不是尋求“美國夢”的美國中産階級。此外，有數據顯示，今年第二季度美國的住房自有率降至65%，為1995年以來的最低點。與此形成鮮明對比的是，美國的出租房屋空置率明顯下降，從2009年的10.6%降至目前的8.2%。

　　全美房地産經紀人協會（NAR）此前公佈的報告顯示，截至今年3月的一年時間裏，中國人在美購房總價值達123億美元，僅次於加拿大人，是美國房市的第二大外國買家。更令美國人大跌眼鏡的是，當許多美國人被沉重的房貸壓得喘不過氣時，70%的中國買房客是全額現金買房。