新華網北京1月18日電（記者 羅宇凡 華曄迪） 國家統計局18日公佈12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況以及全年房地産開發和銷售情況。不出意外，12月全國房價延續此前的復蘇勢頭再次創出單月環比漲幅新高，其中一線城市的強勢復蘇格外惹眼。綜合全年房地産投資以及各大龍頭房企的全年業績來看，2012年樓市在反彈和復蘇中強勢收官。

　　房價漲幅擴大　一線城市強勢復蘇

　　根據國家統計局發佈的數據，2012年12月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的達到54個，雖然只比11月增加一個，但根據市場機構的統計，12月新建商品住宅平均環比指數達到了100.34，比11月再次上漲0.08個百分點，上漲明顯加速，這也是2012年以來平均第7個月環比價格的上漲，漲幅達到年內最高。與此同時，房價同比跌幅則繼續收窄，平均指數為－0.06，相比11月－0.62的跌幅出現大幅收窄的局面。

　　鏈家地産市場研究部研究員張旭表示，12月70個大中城市房價漲幅繼續擴大，目前商品住宅環比上漲城市接近八成，二手住宅環比上漲城市也接近七成。多個城市出現翹尾行情，年末市場進一步升溫。

　　“從今年以來房價的走勢上看，下半年全國平均房價開始上漲，且漲幅呈擴大態勢。無論從購房需求的持續進入，還是買賣雙方均看漲後市的心態來看，下半年以來市場環境扭轉。在沒有政策進一步打壓的情況下，這種趨勢仍會延續。”張旭説。

　　在全國房價環比繼續上漲的大勢下，一線城市的復蘇格外惹眼。根據12月的房價數據，北京、上海、廣州、深圳的房價環比指數均出現大幅上漲。

　　根據統計局70個大中城市新房價格統計，2012年年內一線城市房價平均累計漲幅1.275%，二線城市為－0.38%，三線城市為0.014%，四線城市為0.68%。而從各級城市漲跌數量上看，一線城市全面上漲，二線城市上漲的有22個，佔比達67%，三線城市上漲的有12個，佔比達43%，四線城市上漲的有3個，佔比達60%。　　全年房地産數據穩定回升　行業繼續向好

　　在12月房價漲幅再創下全年新高的同時，國家統計局公佈的2012年房地産市場運行數據也格外引人關注。從主要指標的漲幅來看，全國房地産行業整體向好趨勢仍然明顯。

　　數據顯示，2012年1－12月，房地産開發投資71804億元，同比上漲16.2%，漲幅減少0.5個百分點。12月，房地産開發投資7032億元，商品住宅完成投資4768億元，呈現同比漲幅放緩，環比下降態勢。不過，在投資放緩的同時，房企購置土地面積達到35667萬平方米，土地成交價款達到7410億元，雖然同比降幅仍然明顯，分別為19.5%和16.7%，但二者在11月和12月單月數值均出現明顯的翹尾效應，達到年內較高水平。

　　張旭認為，2012年，房地産行業完成投資數據為近三年以來最高，可見行業和市場在這一期間回暖趨勢明朗，房企信心增強，對後市預期較前兩年更為樂觀。

　　雖然房地産開發景氣指數為95.59，比上月回落0.12點，但無論從開發投資的資金規模、成交狀況、資金情況來看，房地産行業整體仍處於穩定向好的狀態。

　　數據之外，特別值得注意的是，隨著市場回暖，標桿房企購地意願持續回升。

　　北京中原房地産市場研究部總監張大偉告訴記者，根據中原的統計，十家標桿房企12月購地金額環比上升約45%，新增可建面積環比大增約83%，12月份標桿房企購地總金額創年內新高，其中，中海、萬科、保利尤為活躍，其購地金額佔標桿房企購地總金額的九成左右。

　　新年樓市或將繼續平穩增長

　　“全國樓市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回歸，這些是2012年全年樓市的主要特徵。”張旭表示，不過在穩定回升的同時，價格持續走高，部分重點城市價格逐漸接近調控前的狀況也尤其需要被重視。

　　張旭認為，限購政策的實施雖然階段性抑制需求入市，影響購房意願，但購房需求仍然存在，容易引起需求的集中釋放。如果市場供應無法跟隨需求同步釋放，那麼2013年房價上漲仍然存在一定的壓力。

　　“整體價格繼續微漲已成定論。在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高。1月整體市場價格將依然維持平穩微漲的趨勢。”對於未來的房價走勢，張大偉表示。

　　不過，對於2013年的房價走勢，業內人士大多認為“平穩增長”仍將是主基調。

　　“政策調整的可能性存在，但不會影響全年市場平穩增長的結果。”張大偉表示，2013年住宅供應同比將略有增加，而需求在2012年井噴之後，在調控政策不放鬆的前提下，增長將有所放緩。2013年整體市場將以平穩為主，量價大幅上升的可能性不大。對於開發商而言，應該抓住目前市場活躍的機會快速出貨，才能為2013年的市場表現奠定基礎。