來源：上海證券報
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開徵物業稅將有利於減少市場上大量存在的閒置房 資料圖片
備受矚目的物業稅推進工作正在有序展開。昨天（11日），上海證券報獲悉，國家稅務總局和財政部已于近日批准安徽、河南、福建、天津四省市為房地産模擬評稅試點地區，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業稅“空轉”運行。
去年十月，國家稅務總局相關負責人公開表示，國家正在對房地産改革和推進物業稅進行研究，並在部分地區開展房地産模擬評稅的試點工作，為物業稅的開徵積累經驗。
此後，第一批六省市試點區域消息傳出，有市場人士預測，物業稅正式徵收可能在2008年。
專家介紹，儘管徵收物業稅目前還沒有明確的時間表，但基本框架已經確定：將現行房産稅、城市房地産稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合併，轉化為房産保有階段統一收取的物業稅。也就是説，把現在買房子時需交的稅，放到買房子後按年交。目前，物業稅的模擬“空轉”已經在北京、深圳、重慶等幾個城市試點，雖然沒有實際徵稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，由財政部門、房産部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，並進行評估和稅收統計。
國稅總局官員此前表示，目前我國不動産徵稅存在內外稅制不統一，房、地分設稅種，計稅依據不合理，對房地産徵收的稅費比較多等問題。開徵物業稅，不僅有利於各類企業公平競爭，也有利於解決房和地分別徵稅帶來的稅制不規範等一系列問題，並可能成為房地産市場的內在穩定器。“大家都想著未來價格上漲帶來的好處，同時又不支付物業持有成本，這就鼓勵了投資性需求的膨脹。”經濟學家樊綱此前評價，開徵物業稅將有利於減少市場上大量存在的閒置房，也有利於減少奢侈品需求；並穩定政府稅收來源，避免“土地財政”。
但是，此次納入的安徽等地專家仍表示，雖然已經進入試點，省內全面開徵物業稅條件仍不成熟。其中起徵點設計、免稅標準和稅率等技術問題還需要徵求各方面意見。即使開始徵收，也不會所有房産一併徵收，有可能從大面積戶型開始徵收，且徵收比例較小。（于兵兵）
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責編：李二慶
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