購房後十天降價14.7萬元 業主告開發商要求退房

　　“買房才10天，房價就降了14.7萬元。”面對開發商的降價促銷，東恒時代家園三期業主王華(化名)夫婦與開發商協商退房或給予相應賠償未果後，將對方告上法院，要求變更合同，調整購房單價和貸款金額，享受與後購房業主同樣的待遇。 【一個退房動員者的算盤:300業主5億購房款籌碼】

　　記者昨日從朝陽法院獲悉，法院已立案。據了解，在全國各地業主掀起“退房潮”以來，這是北京首起業主因房屋降價狀告開發商的案件。

　　購房10天后房價普降2000

　　今年5月10日，王華與方恒置業公司簽訂合同，購買了東恒時代家園三期的一套房屋。

　　王華説，當時樓盤均價1.8萬元/平米，因為有樓層和朝向的差價，他們以套內建築面積單價22986.17元/平米，按揭購買了一套近90平米的兩居室。簽訂合同前，他們已得知該樓盤會在下一週進行促銷活動。

　　“我們問能不能晚幾天簽合同，但售樓代表保證我們的戶型不會降。”王華説，因銷售方一再催促，他們便簽了合同。5月19日，他們了解到該樓盤3居以下的戶型普降近2000元/平米，而與自己所購房屋戶型、樓層相近且原單價相同的房子，降價達14.7萬元。

　　業主起訴要求降低購房單價

　　新房還未入住就縮水了十多萬。王華夫婦隨後與銷售人員和銷售主管多次溝通，要求退房或給予相應賠償，一直未果。他們遂將開發商告上法院，要求變更合同。

　　在訴訟請求裏，王華要求將購房單價降至21064.22元/平米，並將貸款金額由60萬變更為452644元。

　　昨日，王華表示，其實他的損失還不止這些，加上入住後的公共維修金以及銀行利息等將達到20余萬。他們之所以起訴，一是因為降價太快，二是出於此前銷售人員曾承諾的“不降價”。

　　王華認為，雖然“不降價”未寫進合同，但這是口頭承諾。作為證據，他還專門保留了一份與銷售人員的對話錄音。

　　售樓銷售主管稱已請律師

　　昨日，記者致電東恒時代家園三期售樓處得知，目前該樓盤均價1.68萬元/平米，一次性付款還能享受折扣，均價較此前下降了近2000元/平米。

　　銷售人員表示，該樓盤因銷售證到期，已經暫時停售。

　　負責售樓給王華的銷售主管趙先生在電話中説，公司已經聘請律師，他不方便對此次事件回應。

　　據悉，在被訴後，北京方恒置業股份有限公司的法務人員向法院表示，涉案房屋並非該公司直接銷售給王華，而是公司委託一家房屋經紀公司銷售。具體情況需要核實，因此不同意變更合同。

　　此案將於近期公開開庭審理。

　　新聞背景

　　萬科降價引來“退房潮”

　　今年下半年，萬科陸續推出降價促銷活動，南京、上海、杭州等地的業主紛紛發起抗議，要求退房。有些樓盤從最高1.8萬元/平米的單價下調至1.4萬元/平米左右，前期購房者組成“退房團”要求退房。

　　9月中旬，南京萬科遭遇業主封門，多處被打砸。萬科公告稱，不可能接受任何沒有法律、合同依據的補償、退房要求。

　　在萬科堅持不退房的同時，一些樓盤打出了無理由退房和補差價。

　　今年6月，北京南三環某樓盤率先打出了無理由退房的銷售方式。及至近期，全國範圍內已經有南京、青島、天津等地的樓盤相繼推出無理由退房的銷售承諾。

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　　“才買了兩個月，價格足足跌了十多萬元，等於幾年的積蓄和父母的支持都打了水漂。”張璐説。9月初，萬科在上海、杭州、武漢等多個樓盤都推出了不同的降價方案，她這樣的先期購房者難以接受。

　　萬科：能夠體諒購房者心情 不接受無依據退房

　　萬科今日刊發公告，對媒體“考慮出臺對業主賠償措施”的報道作出了澄清，明確表示不接受任何無法律、合同依據的補償、退房要求。

　　萬科所稱的業主“補償”、“退房”的要求，起源於房地産標桿企業萬科的降價行為。今年8月底，萬科上海以迎中秋的名義對在售的金色雅築、花園小城等8個樓盤展開集中促銷，給出約8至9.5折不等的價格優惠。隨後，萬科在浙江杭州也很快投入價格戰，對4個樓盤的剩餘436套房源進行打折促銷，繼而這種趨勢又向長三角其他地區蔓延。

責編：汪蛟龍