中國樓市泡沫世界聞名 港報稱應明確整頓樓市政策

    中新網12月23日電 昨日內地樓市又傳盛事：廣州亞運城賣地以二百五十五億元成交，創下單項交易新高，雖然以地價不及六千元一平方米，比之前在其它大城市創出的天價地王遜色。香港《大公報》今日刊文稱，由於這是在國家五部委出招，提高開發商拿地首期付款比例後的首次大宗交易，因此具有指針作用而特別受到關注。
 
    文章認為，實際上與目前廣州約萬元一平方米的樓價相比，上述地價絕不算離譜且還算理性，然而今後走勢如何，則尚待多看一些大宗交易才能確定。近期內地股市中內房股已有顯著調整，但這是領先指標效應，還是市場借勢調整亦待確認。由於過去一年來升幅較多，股市借機整固殊不為奇，何況中國股市與實體經濟脫鉤甚至背馳的情況並不罕見。

    無論如何，各種指針均顯示中國樓市確已泡沫化，並到了必須及早調整的地步。日前“福布斯”雜誌列出了全球六大資産泡沫，在黃金市場居首位之後便是中國樓市，顯見問題之嚴重性已天下皆知。樓市泡沫並非新問題，之前幾年已逐步孕育成長，到去年在宏調從緊政策下經濟滑坡，樓市亦稍有冷卻，銷售及投資明顯放緩而樓價出現下調，但泡沫未能説已較全面地擠掉。今年年中經濟出現V型反彈，樓市亦隨之急速升溫，且熱度更勝從前，泡沫漲得更大。在新增貨幣供給及信貸的瘋漲下，大量資金注入樓市炒賣，不斷催生天價地王而令舉世矚目。同期間許多新興市場均有類似的樓市股市資産泡沫，但根源與中國有所不同：海外的主要是由國際遊資造成，是美國輸出泡沫的體現之一，而中國的則主要是由內資造成，屬土生泡沫。雖然當中不能排除有外面遊資受引誘入境參與炒作，但仍是內因為主、外因為輔的格局。

    該報認為，因此整頓樓市必先從內部政策做起，外資見無利可圖亦將離去。何況區內各地如星洲、韓國甚至香港等，都比內地早出手壓泡，故內地仍有點後知後覺，要到了迪拜因樓市爆煲，並釀成主權信用危機的巨禍後，中國才開始出招整頓。但卻仍覺慢熱，至今為止主要是在十二月內出了兩招：把個人住房轉讓營業稅免徵時限由二年恢復到五年(在○八年底為支持樓市而出臺的優惠政策中降為二年)，和周前把買地首付提高。之前也曾提到收緊二套房信貸，但因要依靠各地政府及銀行執行，實效如何仍眾説紛紜，更有不少評論懷疑地方對收緊房貸的積極性，會出現“上有政策，下有對策”情況。

    無疑，中國在樓市調控上仍欠全面的具體方案，市場存在諸多揣測，如傳聞會提高二套房首付比例及徵收物業稅等，反令不明朗性大增，置業者及投資者只能觀望，或賭一下當局會否出重手整頓。

    該報認為，當局或許已確認樓市須予整頓，卻又怕出重招會導致失控。這種審慎態度本無可厚非，但須知長痛不如短痛，泡沫要破乃遲早之事，遲破風險更高損失更大，故當局必須及早給出較明確訊息。首先，于去年底出臺的各種支持樓市的稅費及信貸優惠，均應予逐步取消。總之，當局是時候退出了。

責編：唐亮