中新網12月23日電 昨日內地樓市又傳盛事:廣州亞運城賣地以二百五十五億元成交,創下單項交易新高,雖然以地價不及六千元一平方米,比之前在其它大城市創出的天價地王遜色。香港《大公報》今日刊文稱,由於這是在國家五部委出招,提高開發商拿地首期付款比例後的首次大宗交易,因此具有指針作用而特別受到關注。
文章認為,實際上與目前廣州約萬元一平方米的樓價相比,上述地價絕不算離譜且還算理性,然而今後走勢如何,則尚待多看一些大宗交易才能確定。近期內地股市中內房股已有顯著調整,但這是領先指標效應,還是市場借勢調整亦待確認。由於過去一年來升幅較多,股市借機整固殊不為奇,何況中國股市與實體經濟脫鉤甚至背馳的情況並不罕見。
無論如何,各種指針均顯示中國樓市確已泡沫化,並到了必須及早調整的地步。日前“福布斯”雜誌列出了全球六大資産泡沫,在黃金市場居首位之後便是中國樓市,顯見問題之嚴重性已天下皆知。樓市泡沫並非新問題,之前幾年已逐步孕育成長,到去年在宏調從緊政策下經濟滑坡,樓市亦稍有冷卻,銷售及投資明顯放緩而樓價出現下調,但泡沫未能説已較全面地擠掉。今年年中經濟出現V型反彈,樓市亦隨之急速升溫,且熱度更勝從前,泡沫漲得更大。在新增貨幣供給及信貸的瘋漲下,大量資金注入樓市炒賣,不斷催生天價地王而令舉世矚目。同期間許多新興市場均有類似的樓市股市資産泡沫,但根源與中國有所不同:海外的主要是由國際遊資造成,是美國輸出泡沫的體現之一,而中國的則主要是由內資造成,屬土生泡沫。雖然當中不能排除有外面遊資受引誘入境參與炒作,但仍是內因為主、外因為輔的格局。
該報認為,因此整頓樓市必先從內部政策做起,外資見無利可圖亦將離去。何況區內各地如星洲、韓國甚至香港等,都比內地早出手壓泡,故內地仍有點後知後覺,要到了迪拜因樓市爆煲,並釀成主權信用危機的巨禍後,中國才開始出招整頓。但卻仍覺慢熱,至今為止主要是在十二月內出了兩招:把個人住房轉讓營業稅免徵時限由二年恢復到五年(在○八年底為支持樓市而出臺的優惠政策中降為二年),和周前把買地首付提高。之前也曾提到收緊二套房信貸,但因要依靠各地政府及銀行執行,實效如何仍眾説紛紜,更有不少評論懷疑地方對收緊房貸的積極性,會出現“上有政策,下有對策”情況。
無疑,中國在樓市調控上仍欠全面的具體方案,市場存在諸多揣測,如傳聞會提高二套房首付比例及徵收物業稅等,反令不明朗性大增,置業者及投資者只能觀望,或賭一下當局會否出重手整頓。
該報認為,當局或許已確認樓市須予整頓,卻又怕出重招會導致失控。這種審慎態度本無可厚非,但須知長痛不如短痛,泡沫要破乃遲早之事,遲破風險更高損失更大,故當局必須及早給出較明確訊息。首先,于去年底出臺的各種支持樓市的稅費及信貸優惠,均應予逐步取消。總之,當局是時候退出了。
責編:唐亮
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