2009年房價新高度：個別新房成交價漲182%

　　房價新高度

　　中國指數研究院提供數據顯示，北京10月份的新盤報價比1月漲出5成。市統計局、國家統計局北京調查總隊近日公佈了北京房地産市場運行情況。四環內期房均價達19750元/平米；五環至六環期房均價每平米達10314元。另有研究機構數據表明，1-10月，北京全市二手房平均房價從13118元/平米，漲至16547元/平米，總漲幅26%。同期，新房平均報價從1月份的10403元/平米，漲到16057元/平米，漲幅54%。在個別區域，新房成交價居然上漲了182%。

　　正方

　　非正常 “高燒”將緩退

　　根據中廣信機構一年以來的市場監控，北京市場的不少項目，自年初以來，價格瘋漲至翻番已很常見。而更值得市場警惕的是，“地王”的不斷涌現、“熱銷”的持續上演，正在將樓市不斷推向更高的“狂熱”，開發商的信心和預期似被無限放大著，購房者的“恐慌”和追漲心理似被無限地激發著，遊戲玩到“危險”，似乎一切都還沒有停下來的跡象。

　　2009年12月14日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，重點就完善促進房地産市場健康發展問題明確政策措施，將中央經濟工作會議中關於房地産業的宏觀指導思路進一步落至執行層面。就此，2010年房地産政策風向可謂基本確定，中廣信地産服務機構總經理助理施加勝認為，在新政策的引導下，樓市“高燒”可望緩退。

　　施加勝表示，此次調控政策，目標明確：“保持房地産市場的平穩健康發展”；重點突出：“加強市場監管、穩定市場預期、遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”；策略全面：“綜合運用土地、金融、稅收等手段”；方式立體：“增加普通商品住房的有效供給”、“繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房”、“繼續大規模推進保障性安居工程建設”等等。為此，結合之前對宏觀形勢的分析，2010年的中國房地産市場，繼續保持平穩較快發展，樓市會續寫2009年的繁榮，但不會再容忍泡沫的進一步膨脹；樓市的速冷或繼續過熱，均不可期，在逐步趨向理性、又好又快發展的同時，非正常的“高燒”勢頭將緩退。

　　反方

　　房價仍將維持穩步向上

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌表示，目前的樓市需求太旺，整個市場供不應求，房價不可能下降。其次，開發商沒有降價的壓力。樓市銷售快速回暖，開發商資金已經回收，“不差錢”的開發商沒有必要像2008年那樣降價銷售。

　　12月9號，國務院常務會議決定，二手房轉讓營業稅優惠政策終止，徵免時限由2年恢復到5年。顧雲昌對此分析指出，優惠政策的調整將導致二手房市場交易量下降，包括投機性交易。對於市場來説，需求減少，投機性的需求也減少，供求關係將有一定的平衡，有利於降低房價，不過，在目前市場供不應求的情況下，增加的稅費很可能會轉嫁到購房者身上，無形之中間接推高了房價。

　　顧雲昌還指出，國家政策有其針對性與靈活性，儘管目前中央已經通過一系列的會議提出了對樓市的基本要求太低，但是房地産市場政策也會根據市場發展態勢來變化，比如，會考慮近期樓市銷售情況如何等，但總的方向是促進增長與消費。目前，房價沒有下降的壓力，只有上漲的壓力，要抑制房價關鍵是增加供應量，特別是普通商品房的供應量，同時抑制投機性購房，對供求兩方進行平衡。

責編：汪蛟龍