高房價危害性已遠超想像

　　據上海證券報 一段時間以來，房價持續暴漲已經到了瘋狂的地步。房價暴漲的後果，將過早誘發一個地區的衰退、迅速消耗寶貴的居民儲蓄資金及導致整個社會的消費力下降，特別是對經濟社會的破壞性影響，已遠遠超出人們的想像。

　　一段時間以來，房價持續暴漲已經到了瘋狂的地步。

　　作為一名副部級幹部，近日全國人大財經委副主任賀鏗在接受央視記者採訪時説，以他現在的收入也買不起房。他認為，房地産市場有泡沫，原因是兩個：一是政府炒地，二是社會資金炒房。對此，可行的對策是，將地方政府的土地出讓金全數收歸中央財政；同時對炒房收益徵收80%的懲罰性重稅。

　　賀鏗的説法簡明扼要，提出的解決辦法從資金與收益這兩個炒房的關鍵因素入手，如果實施起來，相信在一定程度上能夠起到遏制房地産炒作的效果。但是，對於房價持續暴漲的認識僅止於此，恐怕是不夠的。因為房價暴漲的原因遠比賀鏗的解釋要複雜許多，而其後果，特別是對經濟社會的破壞性影響，也遠超出人們的想像。

　　首先，從原因這個層面看，地方政府炒地與少數社會資金炒房相糾結，背後深藏的是一個與大多數老百姓的根本利益相背離的灰色利益鏈問題。

　　地方政府炒地是近年來特別熱鬧的事。為什麼要炒地？炒地得來的錢又去了哪？炒地及炒地收益的使用是不是合理合法？這一連串問題值得深究。按照中國的法律，土地歸國家所有。國家是人民的國家。因此，邏輯上土地出讓金應該歸全體人民所有。但邏輯歸邏輯，土地出讓金的實際流向其實進了地方政府的口袋。其後又去了哪？使用是否合適？追問下去，就複雜了。

　　而社會資金炒房的問題也很複雜。這些資金到底是什麼樣的資金？是普通工薪階層的錢嗎？動輒幾套甚至十幾套炒房的資金可能是中低收入者的錢嗎？當然不是。如果不是一般老百姓的錢，那又是什麼錢？到房地産市場來幹什麼？為什麼要把普通住房炒成投機性籌碼，並不遺餘力地拉抬房價？是想拉高出貨，把無數普通的購房者套在高高的“山頂”上吧。由此孳生出來的一大批精神緊張、只有死資産沒有消費力的“房奴”又該由誰負責？

　　這就説到了第二個問題，也就是惡意炒房的後果問題了。從後果這個層面看，從大到小、從社會到家庭，炒房的破壞性影響就像是被毒化了的水源一樣，危害是非常深廣的。

　　其一，對一個地區來説，持續大幅度推高房價，雖然短期內有好看的GDP，但這無疑是飲鴆止渴，將過早地誘發本地區的衰退。一方面，炒地炒房將迅速拉升本地區的商務成本和生活成本，使競爭力急劇下降；另一方面，這種竭澤而漁的做法，無疑在給以後的財政挖坑，造成一系列後續問題。從一線城市這兩年的情況看，去除房地産虛假因素，已經出現了衰退跡象。如果彈性系數差的二、三線城市也這麼做，那後果將不堪設想。

　　其二，對整個社會的資金質量和運行效率來説，房價持續大幅度上漲，將會迅速消耗寶貴的居民儲蓄資金，使儲蓄資金迅速轉變成“死資産”，甚至是“有毒資産”。一方面，在這場“炒房遊戲”中，大部分購房者懾于漲價的陰影，過度利用信貸杠桿購房。這樣既消耗儲蓄，又使微觀資産質量變壞。而唯一得利的只是少數炒地炒房的投機家；另一方面，房價高漲，大部分人的還款能力變弱，將使銀行信貸面臨極大風險，使整個金融被高房價死死挾持。

　　其三，對大部分以自住為目的的購房者來説，房價的大幅上漲，無疑將增加還貸壓力，使個人和家庭的消費結構出現扭曲，進而導致整個社會的消費力下降。一方面，房價與收入比日益加大，迫使大部分人用高房貸來圓住房夢。這將嚴重惡化個人和家庭的資産質量，並對其他生活消費造成擠壓；另一方面，迫於漫長的還貸壓力，購房者在收入增長跟不上支出的情況下，將迅速淪為沒有消費力的“房奴”，幸福感迅速下降，甚至成為社會問題。

　　關於高房價的危害，可以展開的地方還有很多。比如，會異化房地産的性質、惡化社會財富分配、阻礙經濟結構調整，甚至還會誘發經濟危機與社會危機等等，這裡就不展開了。只是把一組觸目驚心的數字列在這裡，請大家看看。據報道，截至目前，一些城市的房價收入比已超過20年；房産租售比在1：500左右；投資自住比已超過50%；房價漲幅與GDP之比，已超過5倍。問題嚴重到什麼程度，讀者自可判斷。

責編：王玉飛