郎鹹平：樓市目前是發燒不是回暖 遲早要燒糊塗

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　　不是回暖是發燒 郎鹹平劍指樓市過熱根源

　　本報訊 (記者胡毅)20日，經濟學家郎鹹平抵漢作演講，一天中，大部分時間都在贅述老調調，“目前中國經濟危機重重，表現在製造業投資環境的惡化以及産能過剩”、“中國人均儲蓄仍處於低位，對拉動經濟的作用有限”……

　　不過，似乎郎先生看到了聽者對於新觀點，特別是股市與樓市走勢的渴求，也在演講“老湯”中加了些“新料”，“從經濟學規律的角度來看，但凡樓市、股市率先回暖，均是新危機的前奏。

　　而此次樓市回暖的不正常，主要表現在高端樓市一枝獨秀，中低端樓盤仍在溫飽線上掙扎。”

　　事實上，武漢高端樓盤在此番樓市回暖中，表現得尤為明顯。來自中國指數研究院華中分院的數據，8月份，武漢市7000元/平方米以上的住房成交佔12.03%，10000元/平方米以上的成交241套。

　　“高端樓盤越突出，樓市危機就越大，背後的根源，是政策。”郎鹹平説。

　　回暖的根源

　　“製造業蕭條，老闆們不幹了，拿出手裏的錢，買鞋子包包。於是，在世界奢侈品消費大蕭條時，中國奢侈品消費上漲40%。購物後，手上的閒錢就拿來炒股、買樓。於是，中國的股市領先世界4個月回暖，中國的樓市也一路狂飆。”郎鹹平説。

　　正因為此，從賬面上看，在世界經濟危機時，中國經濟一路飄紅。然而，此並不能説明，中國的經濟領先於世界率先復蘇。郎鹹平認為，中國的經濟正面臨五大內憂、三大外患。

　　五大內憂，指的是匯率上升、勞動合同法的提出、出口退稅的調低、宏觀調控有關流動性資金的收回及稅費增加。“所有這些，都加重了製造業投資環境的惡化，特別是對於中小型民營企業，更是雪上加霜。”郎鹹平説。

　　三大外患，則是匯率戰、成本戰和貿易戰。各國匯率都在貶值時，人民幣匯率持續上升、基礎産業成本的增加及以“輪胎戰”失利為代表的貿易戰失守，都讓中國的出口型産業進一步受阻。

　　“遭遇五大內憂及三大外患的夾擊，中國的製造業正在面臨前所未有的危機，此背景下，為保持經濟的快速增長，政府只有通過拉動內需來實現。”郎鹹平説，“汽車、奢侈品、股市、樓市因此得以提前復蘇，扛下保增長的大旗。”

　　“樓市早晚要燒糊塗”

　　製造業的剩餘資金充斥于樓市，這些遊資絕大部分均是“投資性”及“投機性”的。因此，全國樓市的復蘇表現在高端樓盤高歌猛進。曾經乏人問津的湯臣一品現在一天能賣出去兩三套，杭州的高端物業的銷量佔比甚至達到30%。

　　滋生泡沫的溫床已經産生，為了實現GDP的增長，政策卻沒有收緊銀根，而是保持適度寬鬆。上半年銀行信貸開閘放水，房貸7.37億，7月8月貸款額雖環比有所減少，但同比仍在高位。“地産企業有錢了，就上土地市場揮霍，其中不乏國企的身影。”郎鹹平説，“各地地王頻出，為房價的再次高升埋下伏筆。”

　　郎鹹平認為，政策始終沒有看清經濟發展的根源，而是採用“頭疼醫頭，腳疼醫腳”。2007年，樓市過熱時，政府一味收緊銀根，導致樓市成交量的銳減；待經濟危機來臨，影響經濟增長時，就對於樓市過度寬鬆。“拉動經濟復蘇的關鍵是提升製造型企業的利潤，利潤增長，就能轉投資擴大生産，實現良性循環，從根本上實現拉動內需。而不是將經濟增長幾乎全部寄託在鋼筋水泥的世界裏。”郎鹹平説。

　　“目前的樓市不是回暖，是發燒，等溫度傷及身體時，政策必然再度出手，為樓市降溫。”郎鹹平補充。

責編：李二慶