北京地價又出單價地王 奧運村地塊拍出19.6億

　　2號成都中澤地産公司以19.6億元拿下朝陽區奧運村鄉地塊，為今年單塊地最高價。本報記者張沫攝

　　本報訊（記者魯歡）似乎是為了配合入夏以來的高溫天氣，土地市場也屢現高溫。昨天，備受關注的朝陽區奧運村鄉（水源九廠東側）住宅及居住公共服務設施用地拍出了19.6億元的天價，為今年單塊地最高價。如果去除2萬平方米安置房面積，該地塊單價為15217元/平方米，打破了1個月前富力競拍廣渠門外10號地時創造的15141元/平方米的最高單價，成為最新“單價地王”。

　　18家企業競價

　　因為位置卓越，緊鄰奧林匹克森林公園和地鐵8號線2期，該地塊自從挂出之日起，就備受業內關注，掛牌期間，接到26次報價，6月25日一天內，價格就飆升8.4億元。

　　截至昨天下午3點半競拍前，該地塊價格已經達到14.3億元，樓面地價達到9610元/平方米，而該地塊周邊二手房價格僅在15000元/平方米至18000/平方米之間。如此高的價格，當即“嚇退”7家開發企業——25家開發企業報名參與競價，但只有18家企業參與了競價。

　　中澤地産19.6億拿下

　　競拍初始，各企業報價非常踴躍，此起彼伏，主持人應接不暇，甚至多次出錯。幾輪報價後，價格就跳到16億元，接下來競價就集中在1號、2號、11號和58號之間。經過反復較量後，最終該地塊被成都中澤置業有限公司以19.6億元拿下。

　　消息人士稱，成都中澤置業有限公司背後是中國電子。該企業曾在廣渠門外10號地競拍時與富力地産較量到最後，此次終於拿下一塊優質土地，但是如此高的單價，讓業內為這個項目的未來捏了把汗。

　　分析

　　地價屢創新高引起市場人士擔憂

　　進入5月份以來，北京土地市場連連出現高價土地，部分業內人士對此很是憂心。“最擔心的局面還是出現了”，北京易居房地産研究所副所長牟增彬非常感慨，“土地市場又開始瘋狂”。

　　據其分析，地價屢現新高，一方面是因為開發商去年都沒怎麼拿地，一直處於“饑餓”狀態，另一方面，這與國務院把普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%也有密切關係。“今年上半年樓市大熱，開發商口袋裏有錢了，政策又很配合，拿地熱的出現也是在預期內的”，但牟增彬對市場前景非常擔心，“如果再出現幾塊這樣的地塊，明年的土地市場不可想象。泡沫必然再現”。

責編：李二慶