上海樓市供應井噴 或成近期"量價齊高"最後把火

　　中新社上海六月二十二日電 (記者 于俊)申城上周新房供應突然井噴，預計會助推本週樓市成交量的大幅回升。但專家分析，隨著近期眾多商品住宅項目的穩步入市，上海樓市本輪“量價齊高”的行情將在七月份終結。

　　易居中國CRIC系統顯示，上周(六月十五日至二十一日)，上海共有三十一個商品住宅項目推出三千九百三十七套新房源，達四十三點五七萬平方米；比前一週十七個項目的二十八點五八萬平方米高出逾五成二。是今年春季房展會以來的近十三周新高，也是四月樓市回暖以來的首個供應最高峰。

　　易居中國分析師薛建雄認為，開發商去年的停工緩建和年初制定的銷售計劃，趕不上今年樓市的回暖步伐。因此，各開發商都加快了施工進程，趕在夏季樓市還未降溫前上市銷售。

　　此外，開發商急於推盤也是對後市的不確定性的擔憂。雖然，政府希望推動房地産業的交易量來促進經濟增長，但目前全球實體經濟受金融危機影響越來越大，國內經濟能否快速轉入高增長還有待觀察。“量價齊升”的樓市存在很大的不確定性。

　　由於前期沒有供應量的支撐，大量急於購房者擠在少數樓盤搶購，使得房價不斷上漲。易居中國CRIC系統顯示，上周，全市共成交商品住宅四十七點五七萬平方米，與前一週基本持平。保持在近期成交高位的樓市，在供應井噴下，仍然是供不應求，上周的供需比依然為零點九一。使得上周商品住宅的平均成交價格再漲百分之二點二二，達人民幣一萬四千零三十四元/平方米。

　　不過，此間業內對後市並不看好。去年停工、緩建的項目正加緊施工及前期大量動遷項目所帶來的市區新盤開工量的增加，上海樓市有望在未來一段時間內保持較高供應水平，預期供不應求的局面將在市區最先獲得緩解，近郊房價的上漲也難以為繼，預計這輪“量價齊高”的行情將在七月份終結。(完)

責編：李二慶