江蘇淮安出錢幫低收入者購房 産權雙方共享

　　據新華社電 近日，由中國房地産業協會和中國建設報社在江蘇省淮安市聯合舉行的全國“住房保障及市場調控高峰論壇”上，介紹了一種保障房建設的新模式———購房家庭與政府資助形成的共有産權房。

　　房屋産權可五五分

　　據了解，為解決低收入家庭購房困難，2007年8月，淮安市首創了與市場接軌的共有産權經濟適用房模式。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋産權。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府産權。

　　目前，房屋産權可以按照兩種比例實現共有：當個人與政府的産權比例為7：3時，個人承擔的價格相當於同期經濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5：5的産權比例進行購買，個人承擔的價格則相當於同期經濟適用住房的70%，即共有産權經濟適用住房。

　　市民有錢可“贖”産權

　　共有産權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的産權。按規定，自房屋交付之日起5年內購買政府産權部分的，按原供應價格結算；5年後購買政府産權部分的，按屆時市場評估價格結算。

　　房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的産權比例進行分配。當購買者經濟情況發生變化，家庭收入高於政府規定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府産權部分收取市場租金。

　　■ 效果

　　千余家庭嘗試共有産權

　　據淮安市房管局局長邵明介紹，共有産權房自2007年進行試點以來，取得了良好的效果。兩年多以來，這個市東風花園、新新家園、洪福小區等共有産權房解決了千余戶家庭的住房困難，受到了中低收入群眾和房地産開發企業的熱烈歡迎。隨著共有産權模式的日趨成熟和不斷推進，更多新的保障性住房小區相繼建成，淮安市住房保障建設迎來了全新的局面。

　　據了解，目前共有産權房模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。姜堰、如皋、蘇州等城市已陸續進行了共有産權經濟適用房的試點。

責編：李二慶