廣州發公告 “封殺”小産權房 北京暫無處理辦法

　　經查證將沒收房款 北京對小産權社區暫無處理辦法 專家：不要買建在耕地上的住宅

　　近日，廣州市國土資源和房屋管理局發佈《關於不要購買小産權房的公告》，並表示交易一經查證，將會沒收其房款。

　　儘管國家從1999年，就開始三令五申禁止小産權房的買賣，但小産權房因其價格的優勢依然在市場背後紅火起來。“一些小産權房的價格有些僅是商品房的1/4不到。”廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示。

　　據調查，在廣州白雲區京溪村，不少農民在集體用地的宅基地上修建房屋，一套120平方米的三室一廳僅賣12萬元。而記者調查發現，同樣在白雲區京溪村附近的一個商品房項目，目前標示的均價為9000元/平方米。“目前我們已聯合相關職能部門對該違法銷售行為進行查處。”廣州市國土房管局房地産仲介管理所副書記周運升説。

　　此外，廣州國土房管局指出，小産權房因沒有經過規劃、土地、建設等部門的審批，在房屋質量、配套設施、物業管理、水電等方面都可能存在問題，會給購買者的生活、安全帶來種種隱患。

　　周運升表示，目前政府正在積極加強禁止購買小産權房的宣傳，若發現市民依然“頂風”購買，將會沒收其房款。

　　據《每日經濟新聞》今日報道

　　上午追訪

　　對小産權社區 北京暫無處理辦法

　　記者從京城知名代理行亞豪機構了解到，目前北京周邊的房山、順義、密雲、通州等，共有80個左右已售、在售、在建的“小産權”項目,有近10萬套房子。

　　這些房子均價從3000元到5000元不等，而通州卻是最大的小産權房聚集地。

　　一般來説，小産權房價格是同地段商品房項目的一半甚至更低。

　　小産權房一般由開發商和村委會合作，或者村委會自行組織建設，在宅基地等用地上開發住宅，而後自行銷售，並向購房者發放由鄉鎮政府製作的“房産證”。

　　在這個過程中，由於不用交納土地出讓金和各種稅費，村鎮一般能獲得很大的好處，而合作的開發商也能按比例分成。

　　從北京來看，對於佔用耕地進行房地産開發的行為給予最嚴厲的打擊，無論是否已經售出，一律強制拆遷，恢復原貌。

　　但對建設在農村集體建設用地上，且入住多年，發展完備的小産權社區則暫時沒有出臺相關的處理辦法。

　　相關提醒

　　不要買建在耕地上的住宅

　　業內專家表示，由於小産權房沒有正式的房産證，所以根本不具備貸款的條件，購房者也要考慮到這一點；同時，小産權房不受法律保護，購房者無法保障資産的長期安全，當政府強拆時，購房者拿不到一點補償。

　　小産權房建在農村，當地商業、醫療等配套設施比較差，但如果購房者一定要買，不要買建在耕地上的住宅，被拆的可能性比較大。

　　購房者對小産權房還是要保持高度謹慎的態度，能不買就別買。 (記者 張媛)

責編：高松