杭州房交會延續樓市"發燒熱" 價格仍是後期關鍵

　　中新網杭州5月18日電(記者 夏毅)為期四天的第九屆杭州最佳人居環境展落下帷幕，959套的商品房成交單，再次續寫“紅5月”火熱行情。進入5月後，杭州樓市熱度不減，成交量半月突破3000套。在經過3、4月份一番價格探底之後，伴隨著市場巨量的成交，部分樓盤的價格出現反彈，甚至漲過前期高點。

　　從本屆人居展看，消費者和開發商信心基本恢復，剛性需求和改善型需求紛紛入市，展會期間成交活躍。據統計，參展商品房共成交959套，金額10.8億元。另外，預定商品房760套，其中住宅622套，面積小于90平方米的戶型佔六成。二手房成交215套，預定165套。

　　價格觸底反彈

　　據杭州市房管局統計，四天時間參觀總人數達到37萬多人次，且多為意向購房者。記者在採訪中發現，地鐵沿線樓盤、市中心樓盤以及區域發展前景較好的熱門板塊都是購房者的首選。一些購房者認為，目前價格已經觸底，正處於市場的回暖期，現在出手不為一個好時機。

　　相較去年降聲一片的秋季房博會，人居展期間像下沙、九堡、濱江區以及城北等熱門板塊，非但沒有折扣，部分樓盤已經悄悄漲價，平均漲幅都在一千多元。另一些樓盤還未開盤，雖“猶抱琵琶半遮面”仍吸引了持續不斷的預約登記人流，在某樓盤售樓處裏更是上演了“徹夜排隊”的好戲。

　　“千萬不要好了傷疤忘了疼，盲目漲價，破壞了目前的平衡狀態。”近日不俗的銷售業績，讓綠城集團董事長宋衛平對今年年內的市場充滿信心，但同時他也指出，價格仍是影響市場的一個變量，“漲價一定要小心，今年房價上漲3%-5%比較合理，最高不能超過10%，消化庫存是關鍵。”

　　是誰助推了房價？

　　儘管一部分理性的開發商呼籲維持價格的穩定，但市場上漲價的衝動已經波濤洶湧。前段時間的價格下調被眾多購房者理解為觸底，由此産生的交易量成為房價上漲的支撐力量。

　　業內人士表示，近來自溫州、台州客戶佔到近三成左右。“他們的快速進入提升了存量消化速度，間接助推了房價。”不難看出，自海天城降價撬動杭州樓市後，具有普遍代表性的溫臺投資客捲土重來，但不同於以往，他們下單也變得更為謹慎，不再是幾年前一受“引誘”就一擲千金，而是要權衡面積、性價比、升值空間等因素。

　　通常買房人都是“買漲不買跌”，投資者認為漲價樓盤更有價值，自住者害怕繼續走高錯過低點。這也是為何，房價漲了，成交也上去了。據杭州市透明售房網顯示的數據表明，目前可售房源2.2萬套，住宅不到1.4萬套，這意味著2008年底3.2萬套的庫存房源已經大大消化了1萬套。一些業內人士擔心，照此消化速度，到年底可售房源將有可能跌破萬套。

　　但熟諳杭州樓市的人不難發現，“房子還是有的”，後期的大量供應將逐漸釋放。據不完全統計，2009年全年主城區將上市的住宅量大概在350萬平方米左右，同時2007年出讓的大量土地也將陸續上市。隨著信貸投放進一步加大，專家預計，未來一年半的時間裏，國內將面臨流動性過剩引發的通貨膨脹，從而導致房價上漲難以避免。(完)

責編：李二慶