商品房土地供應減300公頃 外資在京購地將放寬

　　本報訊（記者 翟烜）昨天，北京市國土局發佈《北京市2009年度土地供應計劃》。截至去年年底，本市已供地但未實現銷售的商品房住宅面積約為4000余萬平方米，可滿足2-3年的需求。因此，今年計劃供應商品房用地比去年減少300公頃。

　　此外，市土地儲備中心已準備開設外幣保證金賬戶，放寬外資進京購房政策。

　　商品房供應增四成

　　據市國土局發佈的供地計劃，今年北京土地供應總量為5700公頃，住宅用地為1300公頃，其中保障性等政策性住房600公頃，佔46%。計劃供應商品房用地700公頃，比去年計劃供應量減少了300公頃。但截至去年年底，本市已供地但未實現銷售的商品房住宅面積約為4000余萬平方米，這些商品房可滿足2-3年的需求。因此，雖然今年商品房用地供應計劃有所減少，但比去年實際供應量卻增加了41%。

　　外資在京購地將放寬

　　市土地儲備中心副主任葉向中透露，為了促進外商投資，市國土局正會同有關部門理順外商投資企業參與北京國有土地使用權公開出讓的競買程序，解決外商投資時碰到的保證金問題。目前，市土地儲備中心申請開設外幣保證金賬戶已獲批。

　　葉向中解釋説，開設外幣保證金賬戶的意義在於，外資能夠使用外匯繳納土地交易保證金，進而直接參與到土地競買中。而此前競買方繳納的土地交易保證金必須是人民幣，由於受到國家兌換外匯管理的限制，外資無法兌換到足夠的人民幣，只能在國內尋找合作夥伴，並由對方進行支付。這就使得外資購地在初始階段就遇到障礙。

　　葉向中説，外資在京購地的第二個障礙出現在繳納土地出讓金的環節。拿到土地後，購地方需向政府繳納土地出讓金，但外資必須由在境內的註冊公司繳納。也就是説，外資在京購地必須在我國境內註冊公司。“而外資註冊公司的週期一般都較長，相比國內的購地方能夠第一時間繳納出讓金，外資往往失去了競爭機會。”葉向中説，這些問題長期制約了外資在京投資房地産市場。他表示，此次，這些障礙都有可能得到改變。