北京二手房貸可選“組合貸” 公積金不足補商貸

　　二手房貸款可選“組合貸” 公積金貸款額度不足時剩餘部分 可向建行申請商貸

　　本報訊（記者翟烜）下週一起，市民購二手房可向市住房公積金管理中心申請組合貸款，即“公積金貸款+商業貸款”。這意味著，購房人如公積金貸款數額不夠，又無法多交首付款，可通過商業貸款補足房款，從而享受到公積金貸款的低利率優惠。

　　市住房公積金貸款中心副主任潘峰介紹，辦理二手房組合貸款主要有兩種形式，首先申請人可以採取抵押擔保方式獲得組合貸款。這種方式需要購房人辦理完房屋過戶，並拿到産權證辦理了房屋抵押登記後，才能獲得貸款；另一種方式，可以採用抵押加北京市住房貸款擔保中心保證擔保獲得貸款。與第一種方式不同的是，購房人可以在尚未獲得産權證之前，獲得貸款。但房屋交易雙方必須已經遞交過戶申請，並取得交易契稅憑證、領證（房産證）通知書、過戶證明，而且購房人還需要繳納總房款0.3%的擔保費用。

　　“兩者相比，第一種方式花費少，放款週期長，第二種方式花錢多，但週期短。”潘峰説，獲得貸款後，組合貸申請人需要分別辦理用於還商業貸款的銀行卡和用於還公積金貸款的銀行卡，每月還款時，貸款人需要分別將月供打入兩個銀行卡。

　　據介紹，市住房公積金管理中心目前只與建行北京分行進行了合作，其他銀行還在積極洽談當中。

　　■政策解讀

　　組合貸款辦理週期更長

　　潘峰介紹，到目前為止，從2007年底推出的商品房組合貸款，一共辦理了800余筆，放款週期為15個工作日，而純公積金貸款辦理週期為10個工作日。

　　新推出的二手房組合貸，辦理過戶抵押登記大約需要7個工作日的時間，而在建委獲得房産證也需要10個工作日。因此，選擇抵押擔保方式獲得組合貸款的購房人，至少需要17個工作日才能獲得貸款。

　　商貸部分受二套房牽連

　　潘峰介紹，二手房組合貸款首付比例由商業銀行認定。這就意味著，已經購買過房産，並還清了貸款的購房人，將被認定為二套房購買者，不能享受首付兩成，利率七折的優惠。與此同時，首次置業者使用商貸的部分會在央行的徵信系統中留檔，今後再次購房時，會被商業銀行認定為二套。而住房公積金貸款政策中規定，只要還清首套房貸款，再次使用公積金貸款將視為首次購房。