80萬房貸按揭費相差7000余元 仲介推薦不如自辦

　　貸款買房，辦理按揭是必不可少的程序之一，其中包括房産評估、委託公證、入押、房管局過戶等手續，不但手續繁雜，而且也會産生一筆不小的開支。目前，客戶辦理按揭手續，既可自己直接委託按揭公司辦理，也可通過二手房仲介或者銀行的“直客式”服務辦理，間接委託按揭公司辦理。

　　目前，在廣州市場上，通過不同的按揭公司或者以不同方式辦理，按揭費用相差很大，80萬元的貸款，收費高的可達9600元，收費低的只需2000多元。

　　市場報價為金額的1.2%

　　但最多可打折至0.5%

　　王先生最近在濱江東買了一套成交價格為120萬元的二手房，首付40萬元，辦理了80萬元的按揭貸款。由於是通過二手樓仲介進行買賣的，除了交給房管局的稅費和仲介公司的佣金外，王先生還向按揭公司交了9600元的按揭辦理費用。

　　不同按揭公司費用不同

　　然而事後跟朋友聊天時，朋友李先生表示，自己前不久也貸了80萬元買房，是通過銀行直客式服務，間接委託按揭公司“跑腿”辦理各種手續的，但是交的按揭辦理費用只花了2000多元。王先生聽後後悔不已，責怪自己沒有貨比三家，白白多支付了7000余元的費用。

　　事實上，目前在廣州市場上，通過不同的按揭公司辦理按揭手續，費用相差很大；即使是同一家按揭公司，客戶通過仲介介紹過來辦理，與自己直接過來委託辦理，收取的費用也大不相同。

　　昨日，記者諮詢了廣州地區部分辦理直客式房貸的銀行和部分按揭公司後發現，一般來説，市場報價均為貸款金額的1.2%。不過，大的按揭公司往往採取一口價的方式，而小的按揭公司則表示見面談的話，可以給予優惠，最低可以低至0.5%左右。

　　昨日記者在諮詢億達按揭時，業務人員表示，辦理混合貸款，按揭手續費為1.5%，此外如果是公積金貸款，需另交1000元的代辦費，辦理轉按手續還需交800元的協議費用，保費另交。而一些小的按揭公司則表示，費用可以有優惠。如誠賽按揭有關人士表示，如果辦理普通商業貸款，則手續費可以低至0.6%；如果貸款為公積金貸款，或者原業主有貸款，需辦理轉按，則收取0.7%的費用，另收1100元的轉按擔保費和涂銷歸檔費。

　　“直客式”服務報價較低

　　而與按揭公司的報價相比，有些銀行推出的“直客式”服務，報的價格甚至更低。深發展銀行越秀支行的有關個貸人員表示，如果原業主無貸款，無需辦理轉按手續，按揭手續費在1.2%的基礎上，最低還可以給予四折的優惠，也即費率相當於0.48%。80萬元的貸款，按揭手續費相當於3840元。而招行越秀支行個貸人員則表示，無論貸款金額多少，房屋市值多少，按揭費用一筆收取2300元。