底特律市這棟外表破敗、裏面值錢東西被偷光的房子標價僅1美元。（資料圖片）

　　黨建軍 陳周 李明波 主持人：陳周

　　本報國際問題資深編輯 北大三劍客

　　“底特律破産：1雙鞋買2套房。”這一消息近日引發網絡熱議，微博上關於此話題的討論已超百萬條。五年前，底特律的房屋均價還在10萬美元的高位徘徊，現在已經跌到了1.15萬美元。有報道説，一座民宅的掛牌價僅為10美元；而央視則在報道中援引一名投機商人的話説，五年前賣45萬美元的房子，現在僅花2300美元就能買下來。這位投機商一共買了363處房産，最小的一套房子只花了500美元。

　　不少網友表示“去底特律抄底的時機到了”。而某房産門戶網站也打出了這樣的廣告，並稱將組織專門的“搶房團”到底特律去看房。

　　李明波：首先要澄清一下的就是這個所謂一雙鞋兩套房的“謠言”，當時接受採訪的人是一名非裔美國女子，而她所説的一雙鞋是指1100美元的高檔皮鞋，所以房價也沒有報道的那麼低。這位名叫麥克莫瑞斯的美國婦女在接受央視採訪時説：“她自己剛投資了些小點的房子，只需花費500美元就可以買下，這筆錢甚至都買不到名品店的一雙高檔皮鞋。”

　　人口大量外流 相當不宜居

　　黨建軍：還需要澄清一點的是，底特律市和底特律大都會區是兩個概念，後者包括底特律市周邊衛星城和幾個縣。底特律市區很多區域安全差、環境亂，教育等各種公共設施也很差，房子自然極其便宜。而底特律市區之外的許多衛星城環境非常好，教育、衞生等各種公共設施也相對完善，其房價並不比美國平均房價低。那些放棄數百美元一套的房子，寧願選擇花幾萬甚至幾十萬美元住到郊區的人顯然不是傻子。因為郊區的生活環境、治安和教育方方面面都更加宜居，雖然價格貴，但性價比也高。

　　李明波：底特律曾經是美國汽車、鋼鐵、製造業的重鎮，製造業衰落之後，城市陷入衰退。而目前底特律賤賣的房産，大都是經濟不景氣、失業率上升、大批人員離開後留下的沒人要的房子，其中不少是貸款買房者中斷還貸後直接被銀行收回的，而銀行不想因為支付房産稅和修繕費用變成負資産，於是給錢就賣，這些住房的居住質量很難保障。

　　黨建軍：底特律市鼎盛時期曾經有180萬人口，現在才70多萬人口，超過60％的人口外流，直接印證了這裡真的不宜居。

　　李明波：如果將購入底特律房産作為一種投資的話，肯定是期待它的升值前景，但這種升值前景相當渺茫。美國房地産領域的高稅收加上目前底特律市糟糕的治安環境和基礎設施，使得這些看上去“白菜價”的房子並不具備什麼投資價值。

　　黨建軍：底特律走到今天，是幾十年前就埋下了“禍根”。上世紀60年代，底特律市經歷了大規模的種族騷亂，迫使州長下令國民警衛隊進城維持秩序，總統也下令軍隊介入。那場騷亂之後，底特律大批房屋被焚燬，白人中産階級大規模逃離市中心。底特律市中心從此日漸荒廢，迄今都沒有恢復昔日的繁榮。

　　李明波：另外，底特律的犯罪率還特別高，連續多年被評為“全美最不安全城市”。這樣一個地方，其房地産投資的價值顯而易見。