租房客也需要“定心丸”(生活漫步)

　　成 慧

　　■人們傾其所有買房子，除了尋求傳統意義上對家的歸屬感，還有對租房市場亂象的逃離

　　都説“房奴”日子難挨，租房的日子也不輕鬆。

　　無論是自己租，還是合租，無論是租樓房、平房，還是擠在地下室，租房是大多數人在城里落腳的第一步。這兩年，北京、上海、廣州、深圳等城市的房租連年上漲。當高房價讓買房夢想遙遙無期，逐年上漲的租金也在讓很多“漂泊客”倍感“壓力山大”。

　　面對強勢的房東、不規範的仲介，即使是身經百戰的租客也難免碰一鼻子灰：房東隨意調漲租金，仲介總是渾水摸魚，看房時説得天花亂墜，收了定金、賺了差價後便當起了“甩手掌櫃”，退房時則以種種藉口扣下大部分押金……各式花招迭出，將租房者一步步置於“坑你沒商量”的處境。

　　這只是表象，深層次的原因則是供求不平衡。近年來，隨著外來人口不斷增多，大城市裏租房需求不斷上漲，租客成了弱勢群體，而坐擁不動産的房東和擁有信息優勢的仲介掌握著話語權。在這個“賣方市場”裏，居無定所的租客們，不能不看別人臉色，在簽訂合同時，往往被業主和仲介牽著鼻子走。

　　如何保障租客們的合法權益，難題不少。雖然《房地産經紀管理辦法》要求仲介提供真實房源，並對其不規範行為作出約束，但由於仲介行業監管存在多頭管理，一旦租客權益受損，經常是欲告無門。即便有較真的租客，在權益受損時選擇訴諸法律，面對較高的訴訟成本，也常常得不償失；就算勝訴了還不一定能得到賠償，只能打碎了牙往肚子裏咽。

　　所以，租房子是令人頭疼的大麻煩。在專家學者鼓勵年輕人“以租代買”時，那些咬牙堅持的人，也都是想著如何攢齊首付擠進“房奴”行列。他們寧願背負沉重的財務負擔，也要換取“住有其屋”的安全感和安定感。

　　如此看來，人們傾其所有買房子，除了尋求傳統意義上對家的歸屬感，還有對租房市場亂象的逃離。如果不對房屋租賃市場加以整治，租房而居就不能讓房客吃上“定心丸”，又何談分流買房需求？

　　對老百姓來説，安居才能樂業。終結房屋租賃市場亂象，不僅需要租客加強契約意識，訂立合同時字斟句酌、據理力爭，更需要政府完善立法保護租客權益，建立糾紛解決機制，從嚴執法，對侵權違法行為“零容忍”，使租房市場亂象無處遁形。

　　讓老百姓尤其是年輕人樂於租房、安心租房，國外的經驗可以借鑒。德國對於出租住房的“可居性”有嚴格規定，業主“驅逐租客”要出示足夠證據，一定時間期限內不得再次出租；美國法律規定，房租必須明碼標價，並有統一印製的《房屋租售合同》……政策和法律為租客撐起了保護傘。

　　住有其居是基本的民生問題，買房子和租房子都是解決之道。只有進一步完善房客權益保護機制，凈化房屋仲介市場，增加租賃房屋供給，才會有更多人願意做個瀟瀟灑灑的租房客！