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東方網2月26日消息:據《新聞晚報》報道,緊鄰浦東新區外環線的獨幢別墅,以六七百萬元的價格就能買到?這樣類似“天方夜譚”的事情竟出現在房地産交易中心終審通過的房産交易合同中。
日前,浦東新區檢察院偵查部門在原南匯區房地産交易中心和兩知名房地産經紀公司挖出一個相互勾結挖國家墻腳的團夥。利欲熏心之下,不法分子竟然膽大到將真實成交價兩千余萬元的豪華別墅做低到六七百萬元,以此“地板價”申報過戶,致使國家稅款損失數百萬元。近日,浦東法院對其中的關鍵角色原南匯區房地産交易中心審核科終審員王某以受賄罪判處有期徒刑五年、並處沒收財産一萬元,另一名受理員劉某同樣以受賄罪被判處有期徒刑三年、緩刑三年。
“房價”僅為房貸金額的一半
一天,浦東康橋地區某高檔別墅區裏走進一位女士朝某,她一開口就要給自己和妹妹各買一套別墅。正在該別墅區的地産經紀公司高級管理經理楊某獲悉後,對大客戶朝女士熱情服務,順利幫她們買下兩套二手別墅,價格分別為2250萬元和2300萬元。之後,朝氏姐妹在銀行辦理了房貸,金額分別為1400萬元、1500萬元。
別墅價格不菲,交易過程中需要按章繳納的稅費自然也不少。原別墅的房主雖然通過賣掉各自房屋都賺入了一千多萬元,但一想到即將付出的稅款,仍然心疼不已,便與仲介商量能否少繳點稅費,兩人都願意按照“行規”,支付幾十萬元“好處費”給仲介。楊某表示,可以通過做低房價進行操辦。
楊某轉而就此事與朝某商量。朝某聽説自己不用出分文也能同時得利,節省近100萬元的稅費,當即欣然同意。於是,三方一拍即合,楊某重新炮製了兩份假合同以及虛假公證材料,將房價做低到分別僅為600萬元和700萬元,僅僅是朝氏姐妹的貸款金額的一半左右。當朝氏姐妹倆事後在房地産交易中心交易時第一次看到這兩個數字時,心裏也暗暗吃了一驚,頓時感到面前這個貌不驚人的地産經紀人“神通廣大”。
“金錢鋪路”最終受法律制裁
楊某的神通來自何處?秘訣其實很簡單,就是四個字金錢鋪路。
原來,楊某與上下家商量妥當後,找到了同樣從事房地産仲介的老同事倪某,托“一向有路子”的倪某想辦法。倪某既與原南匯區房地産交易中心的幾個關鍵崗位工作人員很熟悉,又了解內情,知道原南匯房地産交易中心當時核價的書面限價標準,即南匯地區花園住宅成交最低限價不得少於1.6萬元/每平方米,這就給做低房價提供了可乘之機。正是按照1.6萬元/每平方米這個最低限價以及房屋面積,楊某和倪某商定了將房價分別做低到600萬元和700萬元。
隨後,倪某找到相熟的房産登記受理員劉某及審核科終審員王某等兩人,直截了當請他們幫忙並談好好處費的金額。兩人到案後表示,看到倪某交上來的材料時,他們自己也都吃了一驚,沒想到他居然敢把有兩千多萬元的別墅房價做低到六七百萬元。不過,兩人通氣後發現,倪某已經把整條路都鋪好了,而自己也有利可圖,便全部保持沉默,通過了這兩份本應被退回的交易材料,讓朝氏姐妹順利拿到了房産證。而劉某和王某的銀行卡上,很快也分別有了一筆6.5萬元和31萬元的“好處費”進賬。
這樁違法勾當最終露了餡。浦東新區檢察院幾經縝密偵查,最終一舉挖出上述“蛀蟲”。別墅原房主少繳的稅款正由稅務部門處理。