龍年歲末，北京的房地産市場格外引人注目：一是二手房市場行情“異動”，在史上最嚴限購政策下，一邊是價格快速上漲，一邊是成交異常踴躍，打破了以往歲末年初往往是樓市“淡季”的慣例；二是“房姐”龔愛愛被曝出在北京擁有41套房，市值3億元（按最低標準計算），這狠狠刺痛了無房者的神經：難怪我們買不起房！

　　面對樓市“異常”情況，坊間不斷出現政府即將出臺各種新調控措施的傳言，其中傳得最為像模像樣的有兩個，一個是説政府很快要出臺房産稅了，但隨即就有官方消息説“至少目前還沒有做好準備”；另一個傳聞則是説政府將要再次上調二手房成交報稅的指導價了，但到目前為止好像還沒有權威的官方消息予以“辟謠”。

　　從近年來的二手房市場來看，出臺這樣的政策幾乎可以説是“順理成章”的事。政府出於以人為本、關心民生的初衷，一直將調控房地産市場、控制房屋價格過快上漲作為主要施政目標，而一直以來政府調控房地産市場最常用的工具就是徵收各種稅費、增加購房交易成本，從而抑制購房需求、防止價格過快上漲。面對當前二手房市場的“異動”，政府沒有理由不採取些行動，而上調二手房成交報稅的指導價、進一步增加購房者的稅收成本，不僅簡單易行，還可以增加財政收入，可謂“兩全其美”。

　　但是，這裡面的邏輯總是讓人覺得有些怪怪的——“增加交易成本-抑制購房需求-控制房價上漲”的邏輯鏈條，給人的感覺似乎在暗示房價上漲是購房者的過錯造成的：你們不買，房價怎麼會漲呢？所以就是要“調控”你們，你們不再想買房了，房價的漲幅也就控制住了。

　　倘若政策制定者們心中的潛在邏輯真是如此的話，普通老百姓恐怕真的是要望房興嘆了！稍微熟悉現今二手房市場的人都知道，如今購房的主力不外乎這麼幾類人：初次購房的年輕人、為子女就近上學的父母，以及積累了一定經濟實力後希望改善住房條件者。層出不窮的“房叔房嫂房媳房姐房妹”們，以及有職有權有能力的人們，多半是不屑在二手房市場上淘摸自住自用的普通二手房的。

　　事實上，隨著外來人口不斷移入、新出生人口不斷增加，在像北京這樣的大城市，上述那些二手房主力購買者的總數還在不斷增加。他們購房的目的多半不是為了投機賺錢，而是自己居住。從這個意義上講，這些人的購房需求帶有一定的剛性。對於這樣的需求，增加交易成本只會加重他們的經濟負擔，而不可能消滅他們的需求。當抑制需求的政策出臺時，出於觀望和對新政策的不適應、不習慣，他們可能會在一定時期內推遲購房決定。但隨著時間的推移，當他們逐漸習慣和接受了這些政策並視其為常態的時候，或當他們運用“智慧”發現了政策漏洞的時候，固有的需求又會大量釋放出來，市場則會自然而然地出現“異常”繁榮的景象。

　　所以，按照現在的邏輯走下去，可以預期的是，房價將會呈現脈動增長趨勢，而普通城市居民的住房成本、交通成本和環境成本將會越來越高，“城市讓生活更美好”的願景則會漸行漸遠。

　　那麼，出路在哪呢？這是個複雜的問題，恐怕沒有人能夠簡單地説清。但有一條應該是沒有爭議的，即，我們的政策制定者們需要切實轉換一下政策背後的邏輯，摒棄追求短期效益、任內目標的心態，從10年到20年甚至50年的視角來審視城市規劃，下大決心，大力調整城市佈局，而短期內的事情則可以交給市場來處理。本報評論員 杜鵑